Beschreibung
Sie wünschen sich ein geräumiges Haus und haben viele Ideen, Wohnwünsche und Lust sich selbst zu verwirklichen? Dann schauen Sie sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 an, das ideal für Familien und/oder die Vermietung geeignet ist. Die Wohnfläche von ca. 179 m² erstreckt sich über zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen, während der zentrale Hauseingang ebenfalls Zugang zu beiden Einheiten und dem geräumigen Vollkeller bietet. Der Keller, mit einer zusätzliche Nutzfläche von 112 m², ist ebenfalls von außen zugänglich und verfügt über 7 vielseitig nutzbare Räume – ideal für Partys, Hobbys oder als Waschraum. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.009 m², das einen wunderschönen Garten umfasst und in einer ruhigen Lage gelegen ist. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine harmonische Umgebung einzuziehen. Nutzen Sie die Vorteile dieses Zweifamilienhauses, das ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder als attraktives Investitionsobjekt gestaltet ist. Zwei Doppelcarports bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für wohlige Wärme.
Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Ausstattung
Die Wohnung Nr. 1 hat eine Wohnfläche von ca. 102 m² und verfügt über eine große Sonnenterrasse mit Markise. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS WOHNUNG 1
- helles großes Wohnzimmer mit Kaminofen
- offene Einbauküche mit Tresen und viel Stauraum
- Gäste WC mit Dusche
- direkter Zugang vom Wohnzimmer zu Wohnzimmer von Wohnung 2
OBERGESCHOSS WOHNUNG 1
- 3 Schlafzimmer
- Vollbad mit Dusche und Wanne
- Zugang zum Dachboden
Die Wohnung Nr. 2 hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² und verfügt über eine große Sonnenterrasse mit Markise. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS WOHNUNG 2
- Küche mit sämtlichen Küchengeräten
- große Diele, die als Esszimmer genutzt werden kann
- Gäste WC
- helles großes Wohnzimmer
- direkter Zugang vom Wohnzimmer zu Wohnzimmer von Wohnung 1
OBERGESCHOSS WOHNUNG 2
- Flur
- Schlafzimmer
- Vollbad mit Dusche und Wanne
KELLERGESCHOSS:
- überdachter Kellerzugang von außen
- 7 Kellerräume
- Gasheizung
Andere Informationen
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus in erstklassiger Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal zur Eigennutzung, als rentable Kapitalanlage oder als Mischobjekt mit Vermietung. Profitieren Sie von einer bereits nach WEG geteilten Struktur, um flexibel den Wohnraum optimal ausschöpfen zu können. Erleben Sie das Zusammenspiel von privatem Komfort und finanziellen Vorteilen durch zusätzliche Mieteinnahmen zur Senkung Ihrer monatlichen Finanzierungskosten. Ein wahres Juwel für kreative Immobilienkonzepte.
Lage
Heidenau ist für Naturliebhaber eine Oase mit vielfältiger Landschaft und Wäldern. Ansässig sind in Heidenau ein Autohaus, Tankstelle, Schule, Kindergarten, Bäcker, Schlachterei, Allgemeinmediziner, Gasthöfe sowie das ganzjährig geöffnete Ferienzentrum mit Schwimmbad. Nutzen Sie die Möglichkeit am aktiven Vereinsleben, wie Sport- und Schützenverein, teilzunehmen. Die weiterführenden Schulen, zu denen eine direkte Busverbindung besteht, einen Bahnhof und die Möglichkeit für Wocheneinkäufe gibt es im nahegelegenen Tostedt. Heidenau hat eine kurze Verkehrsanbindung zur A1 und liegt nur ca. 40 Autominuten von der Hamburger Innenstadt entfernt.
