Zuhause mit Weitblick – Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

In Bad Schwalbach wird ein saniertes Mehrgenerationenhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten angeboten, das sich ideal für Familien eignet.
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung und mit herrlichem Blick ins Tal präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus als wahres Wohnjuwel. Das Haus vereint auf harmonische Weise moderne Wohnqualität, solide Substanz und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt etwa 191 m² Wohnfläche und neun Zimmern. Das Erdgeschoss mit ca. 73,40 m² steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine sofortige Vermietung – eine monatliche Kaltmiete von rund 660 € ist realistisch. Im Obergeschoss befindet sich eine gleich große Einheit, die aktuell für 605 € vermietet ist – mit Potenzial für eine Mieterhöhung auf etwa 660 € nach dem Kauf. Das charmante Dachgeschoss mit 44,23 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet und bietet ebenfalls Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 506 € monatlich.
Insgesamt ergibt sich so eine jährliche Soll-Kaltmiete von etwa 22.000 € – eine attraktive Grundlage für langfristige Stabilität und Wachstum.
Das ca. 430 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern überzeugt auch durch praktische Aspekte: Drei Garagen sowie mindestens drei zusätzliche Stellplätze sorgen für großzügige Parkmöglichkeiten – ein seltener Pluspunkt in dieser Lage.
Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über das Tal und den Ort – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Naturidylle direkt vor der Tür.

* besonders ruhige Lage

* 3 separate Wohneinheiten

* ausgebautes und isoliertes Dach

* Dacheindeckung im Jahr 2016

* Heizungsanlage aus dem Jahr 2016

* Elektrik komplett erneuert in 2016 (u.a. FI-Schalter)

* Boden: Laminat, Parkett, Fliesen

* Keller eventuell ausbaubar für 1-2 Zimmer

* Tageslicht und Werkstatt im Keller

* Doppelgarage rechts vom Haus beinhaltet eine Grube und elektr. Rolltor

* Einzelgarage auf der Hausrückseite mit elektr. Rolltor

* mind. 3 Stellplätze Hausrückseite

* Glasfaseranschluss

* Rollläden 10 Jahre alt- manuell

* jede Wohnung hat eigenen Wasser- und Elektrozähler

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

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