Beschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Anwohnerstraße von Bad Honnef-Selhof liegt diese ca. 82,5 m² große, neuwertige Dachgeschosswohnung, die auf ganz eigene Weise stilvolles Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbindet. Der Aufzug bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstür – ein Detail, das Komfort neu definiert.
Hier treffen durchdachte Architektur, edle Materialien und ein besonderes Raumgefühl aufeinander – perfekt für Paare, designbewusste Singles oder Alleinerziehende mit Sinn für Qualität.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten, mit wunderschönem Eiche-Parkett und durchflutet von Licht dank dreier beeindruckender VELUX-Balkonfenster. Mit wenigen Handgriffen lassen sich diese in kleine Austritte verwandeln – perfekt für eine kurze Auszeit, frische Luft und ein Gefühl von Draußen, auch ganz oben.
Die angrenzende Küche – mit direktem Zugang zum klassischen Balkon – bietet Raum für Ihre individuelle Planung und macht Kochen und Genießen zu einem durchgängigen Erlebnis.
Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit edlen Fliesen, ebenerdiger Dusche und komfortabler Badewanne – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Alltag und Besuch bietet.
Ein weiteres Zimmer mit zwei eigenen VELUX-Balkonfenstern bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob als ruhiges Homeoffice, stilvolles Schlafzimmer oder gemütliches Kinderzimmer – der Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand:
• Die moderne Fußbodenheizung wird effizient und umweltschonend über zwei leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpen betrieben.
• Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
• Mit einem Energieverbrauchswert von nur ca. 15,5 kWh/m²/Jahr erfüllt die Wohnung die Energieeffizienzklasse A+ – eine Investition in Zukunft und Werterhalt.
Nicht zuletzt birgt sich hinter dem Speicher mit ca. 2 m Deckenhöhe und knapp 40 m2 echtes z.B. Stauraumpotential.
Ein eigener Außenstellplatz ist für zusätzliche 10.000 € zu erwerben und gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Maschine.
Diese Wohnung ist mehr als vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Jetzt besichtigen und inspirieren lassen.
Ausstattung
Auf einen Blick:
• Ca. 81 m² Dachgeschosswohnung mit Charme & Charakter
• Energieeffizienzklasse A+ (ca. 15,5 kWh/m²/Jahr)
• Echtholzparkett (Eiche), offene Raumgestaltung
• 5 VELUX-Balkonfenster (3 im Wohnbereich, 2 im Nebenraum)
• Küche mit direktem Zugang zum Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpen
• Aufzug bis vor die Wohnungstür
• Videogegensprechanlage
• Eigener Außenstellplatz
• Keller, Fahrradraum, Waschküche
• Ruhige Anwohnerstraße in gefragter Wohnlage von Selhof
Lage
Living in Selhof – stilvoll, grün und perfekt angebunden
Selhof ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil am südlichen Talhang von Bad Honnef, eingebettet zwischen den Hügeln des Siebengebirges und dem grünen Rhein‑Tal – ein Wohnort mit historischem Charme und modernem Flair.
• Familienfreundliche Atmosphäre: Selhof zählt etwa 6.800 Einwohner, lebt von seinem dörflichen Charakter in der Talebene und bietet zugleich eine gesunde Mischung aus Nähe und Rückzug. Alte Gehöfte aus fränkischer Zeit prägen noch heute das Ortsbild, während neuere Quartiere harmonisch ergänzt wurden .
• Grüner Lebensraum & Stadtgefühl: Zwar urban angebunden, wirkt Selhof wie ein “Stadt im Grünen” – begrünte Böden, Baumbestand und angrenzende Wiesen- und Auenflächen schaffen ein entspanntes Wohnklima .
• Beste Infrastruktur:
• Bushaltestellen direkt vor Ort mit Verbindungen nach Bad Honnef, Königswinter und Bonn über Stadtbahnlinie 66 und Buslinien 560, 565, 566 – Taktverkehr, ideal auch fürs tägliche Pendeln .
• Nördlicher Teil bietet Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischen Angeboten – ein echter Vorteil für Familien und Mobilitätssuchende .
• Regionale Highlights & Lebensqualität:
• Theodor-Heuss-Kurort Bad Honnef mit Promenade, Rheinschifffahrt, Kurpark und Cafékultur ist nur einen Steinwurf entfernt.
• Der Siebengebirgsweg beginnt quasi vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Auszeiten und Sport  .
• Zukunftsorientiert & werthaltig:
• Selhof-Süd wird weiterentwickelt – neue Quartiere entstehen auf 28 ha Talebene, ein Zeichen dafür, dass der Ort in der regionalen Planung eine zentrale Rolle spielt .
• Die städtische Entwicklung zielt auf Innovation, Nachhaltigkeit und Erhalt der dörflichen Werte – ein echtes Plus für Wohnqualität und Werterhalt .
