Beschreibung
Zum Verkauf steht hier ein nach WEG geteiltes Grundstück mit einer Fläche von ca 480 m² und einem sehr gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Diese charmante Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m². Im Keller stehen zusätzlich ca. 47 m² Nutzfläche bereit, die sich ideal als Abstellflächen oder für Partys eignen. Der Keller kann bequem durch eine separate Tür von außen betreten werden. Die Einbauküche wurde 2005 erneuert und ist mit modernen Geräten ausgestattet, ideal für Kochliebhaber. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der in den kälteren Monaten eine einladende Atmosphäre schafft. Ein 2019 isolierter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Sicherheit des Hauses ist eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern installiert, die für ein sicheres Wohngefühl sorgt. Ein Balkon und eine Terrasse bieten im Sommer einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Diese Immobilie verbindet Komfort und Funktionalität in bester Lage.
Die Erwärmung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Ausstattung
EG:
- Küche
- WC
- Flur
- Garderobe
- Wohn- und Esszimmer
OG:
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Flur
Keller:
- Heizungsraum
- Flur mit Garderobe
- 3 Zimmer, wovon eins als Kinderzimmer genutzt wurde
Sonstiges:
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Küche neu 2005
- Heizungsanlage und Solar neu 2006
- Balkontür neu in 2013
- Terrassentür neu 2016 inkl. Folie für Einbruchschutz
- Haustür neu 2020
- Dachisolation 2019
- Alarmanlage
- Bewegungsmelder
- Außenzugang in den Keller
Lage
Eckel ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Im Nachbarort Klecken befinden sich zahlreiche Dienstleistungs- und Nahversorgungseinrichtungen, sowie drei Allgemeinärzte und ein Zahnarzt Auch ein moderner und großer Lebensmittelmarkt ist dort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Buchholz, sowie in den Orten Hittfeld und Nenndorf, wo auch die Gemeindeverwaltung ansässig ist. Direkt in Eckel ist der Kindergarten vorhanden. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Schulen befinden sich im Nachbarort Klecken. Trotz der ruhigen ländlichen Lage bietet sich durch die Autobahnen A1 (AS Dibbersen) und A7 (AS Hittfeld) eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Ein besonderer Vorteil ist die nahegelegene Metronom-Haltestelle in Klecken. Mit dieser in den HVV eingebundenen Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichbar.
