Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie insgesamt sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eignet sich somit ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage und besticht durch einen klassischen Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen. Im Erdgeschoss finden sich helle Räume, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht einfangen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume, die sowohl funktional als auch flexibel nutzbar sind. Zwei vollwertige Etagen sorgen für ausreichend Platz, während der vollunterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagermöglichkeit.
Für den Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung, die direkt auf dem Grundstück liegen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse ist derzeit mit G angegeben.
Die Immobilie erzielt aktuell Netto-Kaltmieteinnahmen von 12.480 EUR pro Jahr, was sie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit macht. Mit einem Kaufpreis von 399.000 EUR ergibt sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.
Zwar befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau hier liegt das große Potenzial: Durch Modernisierungen und individuelle Gestaltung lässt sich nicht nur der Wohnwert deutlich steigern, sondern auch langfristig eine Wertsteigerung erzielen. Von einer energetischen Sanierung über die Erneuerung der Bäder bis hin zur individuellen Raumgestaltung – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das eine solide Basis mit Raum für Visionen verbindet. Ob als charmantes Zuhause für eine große Familie, als sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als kreatives Renovierungsprojekt – dieses Zweifamilienhaus bietet die Chance, Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig in eine werthaltige Immobilie zu investieren.
Ausstattung
Kaufpreis der Immobilie: 399.000 EUR
Netto Kaltmieteinnahmen: 12.480 EUR p.a.
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstückfläche: ca. 330 m²
Zimmeranzahl: 7
Badezimmeranzahl: 2
Anzahl der Gäste-WCs: 1
Vollgeschosse: 2
Etagen: 2
Keller: vollunterkellert
Terrasse: ja
Garagenanzahl: 2
Baujahr: 1970
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Zustand: renovierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
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Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei, unser Honorar wird vollständig vom Verkäufer übernommen und ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
