Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Objekt mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen.
Die Fassade mit ihren kunstvollen Stuckelementen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung. Um die historische Optik zu bewahren und gleichzeitig die energetischen Standards zu verbessern, wurde die Rückseite der Fassade jüngst sorgfältig gedämmt. Auch das Dach samt Dämmung wurde vor Kurzem erneuert, wodurch die Bausubstanz langfristig gestärkt ist.
Im Innenbereich wurden in den letzten 15 Jahren sämtliche Bäder und Wohnräume modernisiert, sodass die Wohneinheiten zeitgemäßen Komfort bieten.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 32.211 €, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlichen Nutzen bieten die geräumigen Kellerräume, die praktischen Stauraum für die Mieter schaffen.
Damit ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite mit dem Erhalt historischer Bausubstanz verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung macht sie zu einem Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Wohnung1 / ca.45m²:
*Flur,
*Bad,
*Wohnen/Küche,
*Schlafen.
Wohnung2 / ca.66m²:
*Flur,
*Bad,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen,
*Balkon.
Wohnung3 / ca.55m²:
*Flur,
*Bad,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen.
Wohnung4 / ca.69m²:
*Flur ,
*Bad,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen,
*Balkon.
Wohnung5 / ca.55m²:
*Flur,
*Bad,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen.
Wohnung6 / ca.69m²:
*Flur ,
*Bad,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen,
*Balkon.
Wohnung7 / ca.138m²:
*Flur ,
*Bad,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen,
*Kind,
*Wintergarten,
*Dachterrasse,
*Abstellraum.
Sonstige:
*1997 Kernsaniert,
*Fassade ist rückseitig gedämmt,
* in den letzten 15Jahren wurden Bäder, Fassaden und Dach erneuert und modernisiert,
*Gas-Zentralheizung (1997)
*einen Kellerraum pro Wohnung,
*geteiltes MFH mit 7 ETW, gepflegter Innenhof, gute Lage !
Andere Informationen
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Stadt Schönebeck, die für ihre ruhige Atmosphäre und ihre zahlreichen Grünflächen bekannt ist. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Mikrolage, die sowohl Ruhe als auch optimale Anbindungsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bahnhof, der den täglichen Pendelverkehr bequemer gestaltet und die Anbindung an größere Städte erleichtert. Mit einer Entfernung von ca. 5,6 km zur nächstgelegenen Autobahn ist die Immobilie ideal für Berufspendler, die schnelle Verbindungen zu anderen Regionen schätzen. Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ist das Wohnumfeld angenehm ruhig, fernab vom hektischen Treiben der Großstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und ergänzen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Schönebeck selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und kulturelle Einrichtungen, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Berufstätige und all jene, die sowohl Erholung als auch Bequemlichkeit suchen.
