Beschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen. Das ca. 1890 erbaute Objekt bietet 120 m² vermietbare Gesamtfläche aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit einer Ist-Jahreskaltmiete von 11.520 €.
Erdgeschoss: ca. 65 m², 2-Zimmer-Küche-Bad mit kleiner Terrasse
1. Obergeschoss: ca. 54 m², 2-Zimmer-Küche-Bad mit Zugang zum Dachboden (zusätzliche Nutzfläche).
Die Gasetagen-Thermen aus 2015 und 2023 mit Brennwerttechnik gewährleisten eine moderne, effiziente Heizungsversorgung.
Das Gebäude zeigt die typische Bauweise der Gründerzeit mit Holzbalkendecken und massivem Ziegelmauerwerk.
Die Energieeffizienzklasse G entspricht dem historischen Baualter.
Für Bestandsimmobilien-Investoren bietet dieses Objekt kontinuierliche Erträge ohne akuten Sanierungsdruck. Der Alterszustand ist dem Baujahr entsprechend sichtbar, beeinträchtigt jedoch nicht die Vermietbarkeit.
Ausstattung
+ ca. 1890 erbaut
+ ca. 120 m² vermietbare Gesamtfläche
+ ca. 165 m² großes Grundstück
+ 2 Wohneinheiten
+ Energieeffizienzklasse G
+ Gasetagen-Thermen aus 2015 & 2023 (Brennwerttechnik)
+ Wohnungsgrößen zwischen 54 - 65 m²
+ Holzbalkendecken
+ Ziegelmauerwerk Massivbauweise
+ Kellerraum mit Hausanschlüssen und Zählern
Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 11.520 € (2 Wohnungen vermietet)
Einheiten:
EG, ca. 65 m², 2-ZKB mit kleiner Terrasse
1.OG, ca. 54 m², 2-ZKB mit Zugang zum Dachboden (Nutzfläche)
Andere Informationen
Mieterträge pro Einheit:
EG: 540 €
1.OG: 420 €
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Im Herzen der Hildesheimer Börde bietet Algermissen mit rund 8.000 Einwohnern eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Die Lage zwischen Hannover (ca. 30 km) und Hildesheim macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und zugleich die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten.
Dank der S-Bahn-Linien S4 und S5 ist Hannover in nur 30 Minuten erreichbar. Über die A7 sowie die Bundesstraßen B1 und B6 sind auch Autofahrer bestens angebunden.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis zu Fachgeschäften. Für ein breites Kultur und Einkaufsangebot sorgen die nahegelegenen Städte.
Ein aktives Vereinsleben prägt das Gemeinschaftsgefühl. Sportvereine wie der TV Eintracht und die SSG Algermissen bieten zahlreiche Möglichkeiten. Volkshochschule, Jugendarbeit und Treffpunkte bereichern das soziale Miteinander.
Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Auch wirtschaftlich punktet Algermissen durch die Nähe zu Hannover und Hildesheim: Neben lokalen Arbeitsplätzen eröffnen sich zahlreiche berufliche Perspektiven bei kurzen Pendelzeiten.
So vereint Algermissen ländliche Lebensqualität mit moderner Versorgung und optimaler Anbindung, ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Ruheständler.
