Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial? Dann wird Sie dieses großzügige Wohnensemble im Herzen Schüttorfs begeistern. Auf einem zentral gelegenen Grundstück erwartet Sie ein ehemaliges Wohnhaus (erbaut um 1930) mit früher angrenzender Gaststätte, das 2010 aufwendig in drei großzügige Wohneinheiten umgebaut wurde.
Haus A – Wohneinheit mit Altbau-Charme (ca. 107 m²)
Der ursprüngliche Altbestand mit separatem Eingang und Stellplatz vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Gartenzugang, ein Badezimmer, welches zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird sowie ein Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein weiteres Badezimmer und ein zentraler Flur. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit Loggia, Waschbecken und praktischen Einbauschränken – ideal als Jugendzimmer oder Arbeitsbereich.
Wohnung B – Familienfreundlich im Erdgeschoss (ca. 107 m²)
Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet einen durchdachten Schnitt mit viel Platz und besitzt ebenfalls einen eigenen Eingang und einen eigenen Stellplatz. Ein heller Flur, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC, drei Schlafzimmer, zwei weitere Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und dem Gartenanteil. Ein Abstellraum und ein Treppenabgang zum Keller runden das Angebot ab.
Wohnung C – Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse (ca. 118 m²)
Über einen weiteren eigenen Eingang und eine geflieste Treppe erreichen Sie den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Gasherd) samt Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zweiter Toilette und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum sowie ein charmantes Galeriezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Auch für diese Einheit ist ein eigener Stellplatz vorhanden.
Technik & Vermietung:
Die gesamte Immobilie wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Im Rahmen des Umbaus 2010 wurden zahlreiche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektrik) erneuert bzw. modernisiert. Die Fenster wurden zum Großteil erneuert. Fast alle Fußböden wurden erneuert. Alle Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Alle Einheiten sind vermietet, die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 24.420 €.
Die Abrechnung erfolgt durch eine Hausverwaltung.
Fazit:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses gepflegte und modernisierte Objekt bietet viele Perspektiven in zentraler Lage Schüttorfs.
Ausstattung
- Alle Wohneinheiten sind mit modernen Küchen ausgestattet
- jede Wohneinheit hat die Möglichkeit zur Freiluft (Balkon, Garten oder Dachterrasse)
- zu jeder Einheit gehört je ein Stellplatz
- Bäder fast komplett modernisiert
- Fenster fast alle aus Kunststoff doppelt verglast, ein Großteil aus 2009
- Glasfaser liegt bis in den Keller
- Teilweise neue Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- Elektrik großteils erneuert
Lage
Das Haus befindet sich in sehr zentraler Schüttorfs, auch der Bentheimer Wald ist schnell erreichbar.
Der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Nahverkehr ist schnell zu erreichen.
