Beschreibung
Dieses traditionsreiche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet auf ca. 347 m² Gesamtfläche vielseitige Wohnmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 63 m²) überzeugt mit drei Zimmern, Küche und Bad – ideal für kleine Familien. Die Obergeschosswohnung (ca. 64 m²) punktet mit einem Zimmer, Küche, Gäste-WC und komfortablem Bad mit Badewanne und Dusche. Das zusätzliche Mansardenzimmer (ca. 10 m²) im Dachgeschoss schafft weiteren Raum.
Besonderes Highlight: Ein separates kleines Haus (ca. 48 m²) mit eigenem Eingang ist bereits vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Der großzügige Keller mit vier Räumen bietet reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 1.250 m² große Grundstück ermöglicht Gartenträume und bietet sowohl einen Garagenstellplatz als auch einen praktischen Carportstellplatz. Die moderne Erdgas-Zentralheizung von 2009 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus – Sie können sofort starten!
Ausstattung
+ ca. 1928 erbaut
+ ca. 347 m² Gesamtfläche
+ ca. 1250 m² großes Grundstück
+ 2 Wohneinheiten
+ 1 Garagenstellplatz
+ 1 Carportstellplatz
+ Energieeffizienzklasse E
+ Zentralheizung aus 2009 (Erdgas)
+ Optimale Wohnungsgrößen zwischen 63 - 64 m²
+ Keller mit 4 Räumen
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
Grundstück:
Gemarkung 4625 Flur 31 Flurstück 95
Einheiten:
+ ca. 63 m² Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Bad
+ ca. 64 m² Wohnung OG: 1 Zimmer, Küche, Gäste WC, Bad mit Badewanne & Dusche
+ ca. 10 m² DG: Mansardenzimmer 1 Zimmer
+ ca. 48 m² Kleines Haus mit separatem Eingang (vermietet)
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Stadthagen, die ehemalige Residenzstadt der Grafschaft Schaumburg, vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur. Die Stadt mit rund 23.000 Einwohnern liegt malerisch am Nordrand des Weserberglandes und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Die A2 erreichen Sie in wenigen Minuten und verbindet Sie schnell mit Hannover (45 km), Bielefeld und dem Ruhrgebiet. Der Bahnhof Stadthagen bietet regelmäßige Verbindungen nach Hannover und Minden. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für optimale Mobilität.
Stadthagen punktet mit vollständiger Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt, moderne Supermärkte, erstklassige medizinische Versorgung und ein breites Bildungsangebot von Grundschulen bis zum Gymnasium. Das berühmte Schloss Stadthagen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bereichern das Stadtleben.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Steinhuder Meer und den Wanderwegen des Weserberglandes. Für Familien, Pendler und Kapitalanleger bietet Stadthagen ideale Voraussetzungen mit stabilen Immobilienwerten.
