Beschreibung
Diese leerstehende und renovierungsbedürftige 65 m² Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein modernisiertes Badezimmer bieten optimalen Wohnkomfort.
Besondere Highlights sind der gemütliche Kachelofen und die hochwertigen Parkettböden in allen Räumen, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Die 2009 erneuerten Kunststofffenster garantieren moderne Energieeffizienz. Eine praktische Gegensprechanlage, der gemeinschaftliche Fahrradkeller mit Trockenraum sowie die moderne Briefkastenanlage runden die Ausstattung ab.
Das weitläufige Grundstück steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und bietet Erholungsraum im Grünen. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft wertvollen Stauraum. Die Gasetagenheizung von 1993 ist entsprechend GEG-Bestimmungen zu erneuern.
Ausstattung
Ausstattung:
+ Baujahr: 1964
+ 2. Obergeschoss
+ Wohnfläche: 65 m²
+ 1 Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 geräumige Küche
+ 1 Kellerraum
Highlights:
+ 1 Kachelofen
+ hochwertige Parkettböden in allen Räumen
+ Gegensprechanlage
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
+ moderne Briefkastenanlage und Hauseingangstür
+ 2009 neue Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
+ weitläufiges Grundstück zur gemeinsamen Nutzung
+ modernisiertes Badezimmer
Sonstige Merkmale:
+ Gasetagenheizung von ca. 1993
+ nach den gesetzlichen Bestimmungen des GEG ist die Gasheizung auszutauschen
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Treppenhaus und Dach bzw. Dachboden
Andere Informationen
Die Wohnung ist aktuell leerstehend
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 238 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 102 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 136 €
- darin enthalten: Instandhaltungsrücklage: 19 €
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Hildesheim, einer äußerst gefragten Lage, die urbanes Leben und erholsame Ruhe ideal miteinander verbindet.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine erstaunlich ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Nur eine Gehminute entfernt befindet sich ein Supermarkt, der eine bequeme Nahversorgung garantiert. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Apotheken sind fußläufig schnell erreichbar.
Der Hildesheimer Ostbahnhof ist lediglich etwa drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler oder alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, machen diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
