Modernisierungbedürftiges EFH mit toller Werkstatt

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Bad Bentheim mit einer Wohnfläche von ca. 178,93 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 857 m². Das super gemütliche Haus ist 1932 errichtet worden und erhielt ca. 1983 einen Anbau. Im Zuge dessen wurde auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein echter Handwerkertraum errichtet. Eine massive, ca. 70m² große Werkstatt mit Flügeltüren, Betonboden und Starkstrom. Ideal für Hobbyschrauber oder Berufseinsteiger. Von hier aus hat man den direkten Zugang zur Garage, die nochmal ca. 29m² groß ist. Es gibt noch einen weiteren Raum der sich direkt neben der Garage befindet, dieser ist vielseitig verwendbar ist. Dieser Raum verfügt über einen Wasseranschluss.
Das gesamte Nebengebäude, sprich: Garage, Werkstatt und Nebenraum hat im letztes Jahr eine aufwändige Dachsanierung erhalten.

Das Wohngebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt aber über eine tolle Substanz. Im Erdgeschoss wurde ständig renoviert und letztlich wurde 2008 ein toller Wintergarten errichtet (nicht eingetragen).
Durch die nicht alltägliche Aufteilung hat man viele Möglichkeiten der Nutzung und Umgestaltung. Wenn Sie Lust haben, Ihre eigenen Wohnträume umzusetzen, sollten Sie sich dieses Haus genauer ansehen!

Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt worden.
Die Besonderheit bei diesem Angebot besteht darin, dass Sie zwei Grundstücke, die sich direkt angrenzend befinden, momentan kostenlos gegen Pflege nutzen können. Die Grundstücke haben zusammen eine Größe von ca. 1400m².


Aufteilung Erdgeschoss

- kleiner Eingangsbereich
- super gemütliches Kaminzimmer mit dem direkten Zugang zum Wohnbereich
- Büro oder Schlafzimmer mit Laminatboden
- sehr helles und geräumiges Wohnzimmer mit gr. Fensterfronten und dem Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Laminatboden, Heizkörper und einer elektrischen Beschattung
- Nebenflur mit einer Garderobe, einem HWR und einem dahinter liegenden Bad mit einer Dusche, Waschtisch und WC (um 1980)
- ein echtes Highlight ist die super gemütliche Wohnküche mit beachtlich großem Essbereich direkt an einem bodentiefen Fenster und Kamin (stillgelegt). Gegenüberliegend befindet sich die Einbauküche, die leicht separiert wurde. Von hier aus gelangt man auch in den Garten.


Aufteilung Obergeschoss

Vier verschieden große Schlafzimmer und ein Retrobadezimmer, das mit einer Dusche, Wanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.
Insgesamt ist auch hier oben eine Sanierung angebracht.
Weiter gibt es noch 2 kleine Räume, die als Abstellraum oder Büro dienen könnten.
Das Haus ist mit einem Raum unterkellert.


Werkstatt

Die Werkstatt hat ein Flachdach, verfügt über ca. 70m² Nutzfläche.
Sie hat einen Eingang und eine große Holzflügeltür. Zu der Werkstatt gibt es noch eine Besonderheit, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung erläutern.

Vor der Werkstatt befindet sich eine mit einem Spitzdach überdachte Terrasse.

- Gasheizung Buderus (2016)
- Holz- und Kunststofffenster Isolierverglasung (Teilweise aus ca.1983)
- teilweise Kunststoffjalousien
- Wintergarten (ca. 2008 nicht eingetragen) Heizung & elektrische Beschattung
- Kamin in der Küche (stillgelegt)
- Küchentür zum Garten ( 2025 )
- Kamin im Kaminzimmer (abgenommen bis Ende 2025)
- Rustikale, funktionstüchtige Einbauküche
- Nachträgliche Hohlraumausschäumung (ca. 2012)
- Elektroschaltkasten und Zähler wurden bereits erneuert
- teilweise erneuerte Wasserleitungen
- Markise
- Kirschbaum
- Garage mit Zugang zur Werkstatt
- Flachdach wurde bereits erneuert
- Carport
- Gartenhaus (auf Fremdgrundstück)
- fest gemauerte Werkstatt mit Flügeltür, Betonboden und Starkstrom (Stromkreis sollte überprüft werden)