Beschreibung
In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss – eine ideale Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Mülheim-Dümpten.
Das 1965 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, eine separate Küche sowie ein modernes, innenliegendes Badezimmer verteilt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – hier genießen Sie Ruhe und Entspannung inmitten urbaner Infrastruktur.
Die Wohnung ist aktuell für 600 € netto kalt zzgl. Nebenkosten vermietet und erzielt damit eine attraktive Rendite. Der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die solide Mietstruktur machen sie zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger.
Optional kann eine Garage mit erworben werden, was dieses Angebot zusätzlich aufwertet.
Ob als langfristige Wertanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Perspektive.
Zögern Sie nicht – investieren Sie in eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in beliebter Wohnlage von Mülheim-Dümpten!
Ausstattung
- Garage kann gegen Aufpreis erworben werden
- Gas-Etagenheizung
- Kaminofen
- Balkon
- Aktuelle Nettokaltmiete: 600€ zzgl. Nebenkosten
Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, im gefragten Stadtteil Dümpten. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die zentrale, gut angebundene Lage machen diese Adresse besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen setzen.
Das infrastrukturelle Angebot ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist das beliebte Rhein-Ruhr-Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnqualität für potenzielle Mieter zusätzlich erhöht.
Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vor Ort spricht gezielt Mieter mit Familien an. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld, weiterführende Schulen wie das Otto-Pankok-Gymnasium (OPG) und die Otto-Von-Guericke-Schule (OVG) sind bequem erreichbar.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A40 und A3 nur wenige Fahrminuten entfernt. So profitieren auch Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Duisburg oder Düsseldorf.
Für Freizeit und Naherholung sorgen der nahegelegene Witthausbusch, diverse Sportvereine und Grünanlagen in der Umgebung – ein attraktives Wohnumfeld, das stabile Nachfrage bei Mietinteressenten garantiert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, starker Infrastruktur und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer soliden Investition mit Zukunftsperspektive.
