Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.202 m² vereint großzügiges Wohnen mit idyllischem Gartenambiente – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder teils Eigenbedarf, teils Vermietung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und ab 2001 umfassend erweitert und modernisiert, wobei das Ober- und Dachgeschoss komplett kernsaniert wurden. Es präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit zwei autarken Wohneinheiten, einer großen Garage sowie zwei Außenstellplätzen.
Wohnungen im Überblick:
- Erdgeschosswohnung:
Ca. 90 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern bieten Platz für eine Familie oder ein Paar mit Homeoffice-Bedarf.
- Maisonette-Wohnung (Ober- & Dachgeschoss):
Auf großzügigen ca. 121 m² verteilen sich 5 Zimmer über zwei Etagen. Ein Highlight ist der große Balkon im Obergeschoss, der einen schönen Blick ins weitläufige Gartenareal ermöglicht.
Dank des Erbbaurechts, mit sehr geringem Erbbauzins, eröffnet sich hier die Möglichkeit, großzügig zu wohnen und dabei vom deutlich geringeren Kaufpreis zu profitieren dies stellt eine attraktive Alternative zum klassischen Eigentum dar.
Fazit: Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, Platz und einem Traumgrundstück, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Ausstattung
- Grundstück 1202 m² Erbbaurecht
- Erdgeschoßwohnung ca. 91 m² mit 5 Zimmern
- Maisonette-Wohnung ca. 122 m² mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Balkon
- Garage
- 2 Stellplätze
- Keller
- Etagenheizungen von 2001 und 2020
- Ober- und Dachgeschoss 2001 komplett kernsaniert incl. Dachstuhl
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Eppstein ist ein beliebter Ortsteil von Frankenthal mit ca. 2.600 Einwohnern. Der Ort bietet eine sympathische Mischung aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur: Direkt vor Ort finden Sie eine Bäckerei und einen Gemüsemarkt. Für Familien gibt es einen Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in nahegelegenen Ortsteilen .
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten.
Eppstein kombiniert ländlichen Wohlfühlfaktor mit solider Nahversorgung und sehr guter Anbindung – ideal für Familien und Mehrgenerationen.
Frankenthal selbst bietet eine lebendige Innenstadt mit Wochenmarkt, Cafés, vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten und einer effizienten Verkehrsanbindung durch S-Bahnen und Regionalzüge.
