Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Traunreut (Zone 30) und überzeugt durch einen sehr gepflegten Eindruck. Ein Großteil der Ausstattung stammt aus dem Baujahr, gleichzeitig wurden im November wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die dem Haus eine frischere und einladende Atmosphäre verleihen. Mit seiner klassischen, durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen Garten mit Terrasse bietet dieses Zuhause viel Potenzial und Komfort.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der neu verputzt und geweißelt wurde. Eine abgehängte Decke mit Spots sowie neue Schalter verleihen dem Eingangsbereich ein modernes Erscheinungsbild. Direkt angrenzend befindet sich das renovierte Gäste-WC, das mit Spots in der abgehängten Decke ausgestattet wurde.
Die Küche ist funktional geschnitten, frisch geweißelt und verfügt über einen neuen Boden. Von hier aus sind es nur kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Esszimmer. Auch dieser Bereich wurde geweißelt und mit neuen Schaltern und Steckdosen versehen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, dessen Boden 1989 erneuert wurde, bietet viel Raum für entspannte Familienmomente und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Im Schlafzimmer wurde eine Wand neu verputzt, der Raum geweißelt und mit neuen Steckdosen und Fußleisten ausgestattet. Beide Kinderzimmer erhielten neu verputzte, geweißelte Wände, neue Fußleisten sowie neue Schalter und Steckdosen. Die Fenster wurden in beiden Kinderzimmern bereits erneuert, zudem verfügen sie über einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großes, individuell nutzbares Zimmer. Auch hier wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Neue Dachfenster, neu verputzte und geweißelte Wände, ein neuer Boden, neue Fußleisten sowie Schalter und Steckdosen schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Auch das komplette Treppenhaus erhielt einen neuen Anstrich. Ein separates Abstellzimmer sowie ein weiteres Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage.
Der Keller des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Raum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum eignet, stehen ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage, etwa 170 Meter vom Haus entfernt, rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung, ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden und ermöglicht zukünftig einen Wechsel des Heizsystems.
Die großzügige Aufteilung, das angenehme Wohnumfeld sowie die durchgeführte Renovierung, machen dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Gelegenheit mit viel Potenzial.
Andere Informationen
CENTURY 21 Golden time Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die 3D Tour erhalten Sie auf Anfrage!
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Traunreut, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Traunsteiner Straße 25 liegt verkehrsgünstig und dennoch in einem gut erschlossenen Wohnumfeld mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Traunreut ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Traunstein, Salzburg und München. Mit dem Auto ist die B304 schnell zu erreichen; auch die Autobahn A8 (Anschlussstellen Siegsdorf oder Grabenstätt) liegt nur rund 20 Autominuten entfernt.
