Beschreibung
Kompakt und in beliebter Lage, verteilt sich diese 43 m² große Wohnung optimal auf zwei helle Zimmer und ein Duschbad.
Über einen schönen neu angelegten Außenbereich erreicht man diese gemütliche Wohnung mittels einer Steintreppe. Sofort steht man im hellen Wohnzimmer. Der weiße Glattputz an den Wänden in Kombination mit den neuen Granit Fliesenböden sorgt für den Eleganten Touch. Der offene Küchenbereich ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Über einen großen Dielenbereich gelangt man direkt in das neue Duschbad, welches in zeitlosem Weiß gehalten ist. Aktuell als Garderobenbereich genutzt, führt der Dielenbereich ebenfalls in das südlich ausgerichtete Schlafzimmer, welches zusätzlich viel Platz für einen Schreibtisch und ein Bücherregal bietet.
Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Gebäude in dem die Wohnung liegt, wurde 1978 mit einer neuen Gebäude Hülle versehen und durch einen Anbau in die jetzigen sechs Einheiten verwandelt. Während der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zwischen 2009 und 2018 wurde das Haus auf den technisch-/ energetisch neuesten Stand gebracht, sodass keine Sanierungen einzukalkulieren sind.
Aktuell ist die Wohnung für 690 € Kaltmiete pro Monat vermietet, wird jedoch mit Kauf freiwerdend. Dadurch besteht für Eigennutzer die Option, die Wohnung kurzfristig und ohne lange Kündigungsfristen zu beziehen.
Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Eine Küche sowie Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.
Andere Informationen
- Baujahr ca. 1933; neue Gebäude Hülle mit Anbau von 1978
- Wohnfläche ca. 43 m²
- Zwischen 2009 und 2018 umfangreich saniert
- Neue Granit Böden
- Weißer Glattputz auf allen Wänden
- Gasbrennwert Heizung von 2024
- Wohnung ist vermietet
- Aktuelle Mieteinnahmen 690 € Kaltmiete pro Monat
- Wohnung wird mietfrei übergeben
- Kellerabteil vorhanden
- Außenstellplatz vorhanden (10.000 € zusätzlich)
- Einbauküche sowie Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung, die durch Ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch Ihre optimale Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gerade bei Familien punkten die umliegenden Grünflächen sowie Unterhaltungs-und Freizeitmöglichkeiten, welche einen optimalen Ausgleich zum Alltag bieten. Vor allem bei Pendlern sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahnnähe für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das Haus selbst ist durch eine anliegende Hauptstraße sehr gut an das Stadtzentrum und an Geschäfte für den alltäglichen Bedarf angebunden. Die sehr angenehme Nachbarschaft, kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und verschiedenen Sportvereinen sowie dem Wald, machen die Lage perfekt.
