Beschreibung
In Köln-Vingst erwartet Sie eine attraktive Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer begehrten Lage verbindet. Die Wohnung bietet eine Reihe von Vorzügen, die sie zu einem idealen Wohnsitz oder einer rentablen Investition machen.
Bei Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Dielenbereich auf. Rechts von Ihnen befindet sich der Küchenbereich mit einer Einbauküche diese ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet, die das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zu einem Vergnügen machen. Die jüngst durchgeführte Sanierung des Badezimmers verleiht ihm einen frischen und zeitgemäßen Look, der zum Entspannen einlädt.
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 620 EUR bietet sie eine solide Renditeaussicht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Rückzug und Erholung bietet, sowie einen gemütlichen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt.
Das Hausgeld beträgt 290 EUR laut dem Wirtschaftsplan 2024 im Monat und enthält alle gängigen Kosten wie Hausmeisterdienste, Gebäudeversicherung etc.
Das Gebäude, erbaut im Jahr 1968, strahlt einen zeitlosen Charme aus und ist gepflegt.
Als Dachgeschosswohnung genießen Sie hier eine gewisse Privatsphäre und Ruhe. Die Lage in Köln-Vingst ist sowohl zentral als auch ruhig, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe.
Ob Sie die Wohnung als langfristige Kapitalanlage oder für den eigenen Gebrauch erwerben möchten, hier finden Sie eine vielseitige Option. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung!
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 156.000 EUR
Hausgeld: 290 EUR monatlich
Kaltmiete: 7.440 EUR p.a.
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmeranzahl: 2
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 3
Etage der Wohnung: 4
Einbauküche: 1
Keller: 1
Baujahr: 1968
Einzugstermin: Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Zustand: Gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Sind Ihnen die fünf häufigsten Missverständnisse bei der Immobilienbewertung bekannt? Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
