Beschreibung
Das Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte wurde ca. 1949 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Garage und befindet sich auf einem ca. 775 m² großen Erbpachtgrundstück mit sonnenoptimaler Ausrichtung.
Die ca. 92 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen, werden derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt, die einen Auszug im Dezember 2023 planen. Sichern Sie sich also nicht nur die Möglichkeit, dieses Haus in absehbarer Zeit selbst bewohnen zu können, sondern sichern Sie sich auch die derzeitigen Zinsen ohne weitere Zinssteigerungen befürchten zu müssen.
Im Erdgeschoss werden Sie durch einen einladenden Flur-/Dielenbereich empfangen. Ein Gäste-WC befindet sich unweit des Eingangs. Von der Diele gelangen Sie zu Ihrer Linken in das Lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer, von dem Sie den Zugang auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren toll angelegten Garten haben. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die geräumige Küche und wenn Sie sich geradeaus der Diele entlang bewegen, werden Sie das großzügige Wohnzimmer entdecken.
Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum für Sie bereit.
Der Keller bietet Ihnen praktische Nutz-und Abstellflächen.
Das Erbpachtgrundstück gehört aktuell der Stadtgemeinde Düren, an die jährlich ca. 64,43 EUR abzuführen sind.
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand.
Beheizt wird die Immobilie über die Gastherme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Garage befindet sich in einem eigenen kleinen Häuschen und verfügt über einen direkten Gartenzugang.
Lediglich die Wartezeit bis zum Auszug der Verkäufer hält Sie davon ab, Ihre Umzugskartons sofort packen zu können. Aber Vorfreude ist ja bekanntlich die schönste Freude. Warten Sie jedoch nicht lange und schauen Sie sich schon bald die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort an.
Ausstattung
Das solide Einfamilienhaus besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:
-Tageslichtbadezimmer
-Separates Gäste-WC
-Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer
-Gaszentralheizung
-Erbpachtgrundstück mit einem Erbbauzins in Höhe von ca. 64,43 EUR p.a.
-Baujahr ca. 1949
-Teilunterkellert
-Einzelgarage
-ca.92 m² Wohnfläche
-ca.775 m² Erbpachtgrundstück
-Auszug im Dezember 2023
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Lage
Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar.
An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden.
Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.
