Beschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen-Katernberg erwartet Dich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss – mit rund 65 m² Wohnfläche eine attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen kleinen Flur in alle Räume. Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank – ein Ort zum Wohlfühlen und Abschalten.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken sowie ein WC.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist offen zur modernen Einbauküche gestaltet, die durch eine stilvolle Theke optisch abgetrennt ist – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der angrenzende Balkon lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein und bietet Platz für eine kleine Sitzecke.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über stromsparende Nachtspeicheröfen, die von günstigen Nachtstromtarifen profitieren.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.560,00 € – eine solide Rendite und interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz.
Ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Essen-Katernberg.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Deine Anfrage!
Ausstattung
- Nachtspeicherheizung
- Balkon
- Keller
- aktuell vermietet ( 10/2022)
- die aktuelle JNKM beträgt 4.560,00€
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Katernberg, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Norden von Essen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Essen-Katernberg ist bekannt für seine historische Bergbaugeschichte und den einzigartigen Charme, den dieser Stadtteil versprüht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich laden kleine Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung und Bildung bieten. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahegelegene Nordsternpark und die Zeche Zollverein, ein UNESCO-Weltkulturerbe, bieten attraktive Ausflugsziele für Jung und Alt. Sportbegeisterte können sich in den umliegenden Sportvereinen oder Fitnessstudios austoben.
Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus optimal gewährleistet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld aus, was sie sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv macht. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
