Beschreibung
Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim mit zwei Balkonen und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995, das durch seine ruhige Lage sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an das urbane Leben überzeugt.
Die ca. 62 m² große Wohnung ist bereits freigezogen und steht somit sofort zur Verfügung – perfekt für kurzfristige Eigennutzung oder zeitnahe Vermietung.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu den zwei Balkonen, auf denen Sie die Morgensonne genießen können – ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet den perfekten Tagesausklang mit Blick ins Grüne.
Der Küchenbereich ist bereits ausgestattet mit einer Einbauküche. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Der Flur verfügt über praktische Stellflächen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen.
Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR), der das aufwendige Suchen nach einem Parkplatz überflüssig macht – ein echter Komfortgewinn im urbanen Köln. Zusätzlich rundet ein abschließbarer Kellerraum das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen als zukünftiger Eigentümer die Chance bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume individuell umzusetzen – ob moderner Stil, klassische Elemente oder funktionale Ausstattung für eine vermietbare Einheit. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung und clevere Vermietungsstrategie langfristig von einer attraktiven Rendite zu profitieren.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus – ein solider energetischer Standard, der weiteres Potenzial bietet.
Die Lage in Köln-Mülheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Der Rhein, diverse Grünanlagen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität ist hier garantiert.
Diese Immobilie bietet nicht nur einen soliden Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt, sondern auch echtes Potenzial zur persönlichen Entfaltung oder Wertsteigerung. Ob als neues Zuhause in zentraler, aber ruhiger Lage oder als renditestarke Investition – diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Ausstattung
Ihre neue Immobilie auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 249.000 EUR
Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatz: 10.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 259.000 EUR
Wohnfläche: ca. 62 m²
Hausgeld: 247,64 EUR
Zimmeranzahl: 2
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 4
Etage der Wohnung: 2
Balkon: 2
Keller: 1
Baujahr: 1995
Einzugstermin: ab sofort
Mietsituation: freigezogen
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: renovierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
