Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer sicheren Kapitalanlage.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten vereint Wohnkomfort und Wertbeständigkeit. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – eine klare, praktische Aufteilung, die sofort ein Gefühl von Ordnung vermittelt.
Neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder Stauraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit Bidet, Dusche und Badewanne schenkt Ihnen Flexibilität und Komfort. Ein besonderes Extra: vom Badezimmer wie auch vom Schlafzimmer genießen Sie den Blick ins Grüne.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Nebenan eröffnet sich ein weiterer Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Von hier – ebenso wie vom Schlafzimmer und Büro – betreten Sie den weitläufigen Eckbalkon in Süd- und Westlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen sehr großen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- Großer Balkon über zwei Hausseiten (Süd- und Westseite)
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Fließenboden
- Kleine Wohneinheit
- Gasheizung (2017); Fußbodenheizung
- Balkon neu angelegt (2025)
- Ideale Anbindung an den Nahverkehr
- Feld und Wald in Laufnähe
- Kaminofen möglich
- Praktischer Abstellraum
- Hausmeisterservice
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Durchdachter Grundriss
- TOP Infrastruktur
- Außenstellplatz
- Großer Kellerraum
- Waschküche
- Rücklagenkonto zum 31.12.2024: 18.672,03 €
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176- 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Diese Immobilie liegt im begehrten Mainzer Stadtteil Gonsenheim, einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Bahnhof, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der daher sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch Wiesbaden und Frankfurt schnell erreicht.
Gonsenheim bietet zudem ein besonderes Freizeit- und Naturerlebnis: Der nahegelegene Lennebergwald, das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und der Wildpark schaffen ein grünes Umfeld, das sich perfekt zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen eignet.
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