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Traumhäuschen im Herzen von Wissen - teilsaniert, modernisiert mit wunderschönem Garten uvm.

57537 Wissen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Grundstücksfläche: 315 m²
Wohnfläche: 111 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Hinweis zur Provision:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Überblick

Zimmer:

5 Zimmer

Objektnummer:

FC-0022

Beschreibung

Vorwort: Sie sind eine junge Familie und fragen sich vielleicht gerade "Warum gerade diese Immobilie kaufen?". Ich sagen Ihnen; weil Sie mit diesem Angebot seines Gleichen suchen. Die getätigten Investitionen, die liebevolle Gestaltung der Wohnräume und des Gartens. Dieses tolle Haus verspricht Wohlgefühl, die Möglichkeit zur Gestaltung geselliger Stunden mit Familie und Freunden im Grünen. Es besticht durch zentrale Lage und dennoch absoluter Ruhe. Einfach einziehen und wohlfühlen. Machen Sie sich selbst ein Bild, ich freue mich auf Sie!

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause besticht durch einen durchdachten Grundriss, charmante Details und einen wunderschön angelegten Garten. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Ort sind, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Wohnen mit Herz – der Grundriss im Überblick

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, fast schon mustergültig gestalteter Wohnbereich mit toller Atmosphäre. Das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche bilden einen harmonisch verbundenen Bereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 25,8 m²) – perfekt für Familienleben, gesellige Abende oder einfach entspannte Momente im Grünen. Eine Gäste-Toilette ergänzt das Erdgeschoss praktisch und komfortabel.

Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer – ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der mit knapp 20 m² Fläche flexibel nutzbar ist – ob als Jugendzimmer, Rückzugsort oder Hobbybereich.

Ein Garten zum Verlieben

Die Terrasse direkt am Haus führt unmittelbar in den liebevoll gestalteten Garten – eine grüne Oase, die viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine charmant integrierte Schaukel, angebunden an die überdachte Terrasse, verleiht dem Außenbereich eine persönliche Note. Hinter dem Garten schließt sich die Garage an – praktisch erreichbar und funktional eingebunden. Hier finden Sie selbstverständlich auch einen Geräteschuppen vor.

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Ein Haus, das sich nach Zuhause anfühlt

Diese Immobilie strahlt Wärme, Sorgfalt und Persönlichkeit aus. Jeder Raum ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet, das gesamte Haus wirkt einladend und stimmig – ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Die bewohnbare Fläche setzt sich zusammen aus ca. 91,65 m2 Wohnfläche und durch den ausgebauten Dachboden zusätzliche ca. 18,65 m2, also rund 111 m2.

Ausstattung

Teilsanierungen und technische Verbesserungen im Überblick
• 2008: Erneuerung der Elektroinstallation, Trinkwasserleitungen sowie Fenster
• 2017: Neue Dacheindeckung
• November 2020: Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme
• 2023: Einbau neuer Dachflächenfenster mit Außenjalousien
• 2025: Installation von Solarpaneelen zur Warmwasseraufbereitung (1,6 kW)

Um nicht zuletzt zu erwähnen die Böden und Malerarbeiten, der liebevoll angelegte Garten, die Terrasse direkt am Haus als auch die überdachte am Ende des Gartens. Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Andere Informationen

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie in Kürze einen virtuellen Rundgang zum Haus, damit Sie sich einen weiteren Eindruck aus der Ferne verschaffen können.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Bedarfsausweis

Baujahr:

1927

Gültig bis:

08.09.2035

Ausstelldatum:

09.09.2025

Wesentliche Energieträger:

Gas

Endenergiebedarf:

96,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der kleinen Stadt Wissen, die Ruhe und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen – eine Lage, in der sich besonders Familien, aber auch Paare oder Alleinstehende auf Anhieb gut aufgehoben fühlen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte liegen ebenso nahe wie Ärzte, Banken und gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen – der Alltag lässt sich hier angenehm organisieren, ganz ohne lange Wege.

Für entspannte Stunden im Freien laden die naturnahen Umgebungen rund um die Stadt zum Spazieren, Radfahren oder einfach Durchatmen ein. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage innerhalb der Region für gute Mobilität: Der örtliche Bahnhof ist gut angebunden und bringt Pendler zuverlässig Richtung Köln oder Siegen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht größere Städte wie Siegen, Betzdorf, Altenkirchen oder auch Montabaur und Koblenz in angenehm überschaubarer Zeit – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.

Die Lage dieser Immobilie verbindet auf sympathische Weise Bodenständigkeit mit Lebensqualität. Sie bietet das, was viele sich wünschen: ein Stück Ruhe – ohne Verzicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags und mit der nötigen Flexibilität, um überall gut anzukommen.

Kaufpreis:

198.500 €

Ronnie Becker

CENTURY 21 Flat Cap Immobilien

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