Beschreibung
Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine fortlaufende Kapitalanlage oder zur späteren privaten Nutzung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche inkl. Esszimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einer einladenden Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen provisorischen Wintergarten. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Haus verfügt über einen eigenen Garten.
Das Objekt stellt eine solide Grundlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert signifikant zu steigern. Es besteht ein klarer Bedarf an umfassender Modernisierung und Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Der Gartenbereich bietet Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits in der attraktiven Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.
Ob Sie sich für die Fortführung als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder die private Eigennutzung nach der Modernisierung entscheiden – dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Engagement und Fachwissen in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu verwandeln.
Ausstattung
- derzeit werden hier zwei separate Wohneinheiten genutzt
-Außenbereich:
- Terrasse im Erdgeschoss
- Nutzfläche im Obergeschoss (genutzt als provisorischer Wintergarten)
- Gartenfläche mit Potenzial
-Erdgeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- große Wohnküche/Esszimmer
- Bad
- Abstellraum
- Obergeschoss
-Helles Wohnzimmer
-Esszimmer
-zwei Schlafzimmer
-Küche
-Bad
geschätzte Wohnfläche: ca. 140 m²
geschätzes Baujahr: um 1900
- Kleiner Keller (Gemeinschaftskeller)
- Aktuelle kalt Mieteinnahmen: 610€ insgesamt
Andere Informationen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Teil von Übach‑Palenberg, liegt aber in einer Lage mit nur wenig Verkehr. Trotz der Nähe zum Stadtkern sorgt die Lage für eine angenehme Wohnqualität. Kurze Wege führen zu Geschäften, Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Stadt selbst ist sehr verkehrsgünstig gelegen. In der Umgebung befinden sich größere Städte wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf, wodurch eine schnelle Anbindung an wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Angebote gegeben ist. Auch die niederländische Grenze ist gut erreichbar, was grenzüberschreitende Wege erleichtert.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof Übach‑Palenberg zur Verfügung. Regionalzüge wie der Wupper‑Express und die Rhein‑Niers-Bahn verbinden die Stadt schnell mit den umliegenden Zentren. Von hier aus erreicht man beispielsweise Aachen in etwa 18 Minuten.
Darüber hinaus bietet die Stadt ein lebendiges Umfeld mit regelmäßigen Wochenmärkten und kulturellen Veranstaltungen. Ob saisonale Feste, Dorftrödelmärkte oder Feierabendmärkte – die Bewohner profitieren von einem aktiven Stadtleben, das Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote geschickt kombiniert.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gute Infrastruktur, Nähe zu größeren Städten und internationale Verbindungen sowie ein abwechslungsreiches lokales Leben – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
