Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage der Chiemsee-Region. Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren (massive Bauweise) und wurde laufend modernisiert. U. a. wurde vor wenigen Jahren eine zeitgemäße Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pellets) installiert; die Außenansicht erhielt kürzlich einen frischen Anstrich.
Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 360 – 370 m² und verteilt sich auf vier 3- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (je ca. 85 – 100 m²). Erdgeschosswohnungen verfügen über private Außenbereiche, die Einheiten im Obergeschoss/Dach über sonnige Freisitze. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Abstell-/Kellerbereich sowie je ein Garagen- oder Außenstellplatz.
Die Grundrisse sind zeitlos und vermietungsstark. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Jahresnettokaltmieten von rund 50.000 €.
Ausstattung
-Massive Bauweise, Baujahr 1990er
-Vier Wohneinheiten, gesamt ca. 360 – 370 m²
-3-/4-Zimmer-Grundrisse, private Außenbereiche (Terrasse/Garten bzw. Balkon)
-Moderne Zentralheizung mit Holzpellets (erneuerbarer Energieträger)
-Fassade außen frisch überarbeitet
-Eigene Kellerräume je Einheit, gemeinsamer Wasch-/Trockenbereich
-Jeweils Küche und Bad pro Einheit
-Mix aus Garagen- und Außenstellplätzen
Andere Informationen
-Grundstück: ca. 1.000 m² (gerundet)
-Energie: Verbrauch um ~90 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
-Voll vermietet; Ist-Miete ~50.000 € p. a. zzgl. NK
-Hausgeld: ca. 760 € / Monat (objektbezogene Bewirtschaftung)
-Kaufpreis: 1.350.000 €
-Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Ruhige, gewachsene Wohnlage im Chiemgau, kurze Wege zu Nahversorgung, Kindergarten und Schulen; Freizeitwert durch die Nähe zum See und zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Gute regionale Anbindung über Staats- und Bundesstraßen sowie die Autobahnachse Salzburg–München; Bahnanschluss im nächstgrößeren Zentrum.
