Beschreibung
Zum Kauf stehen eine attraktive Gewerbeeinheit (Praxis in die der Betreiber über 10.000,00€ investiert hat) sowie ein 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet, bieten somit eine solide Kapitalanlage und können nur gemeinsam erworben werden.
Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1-Zimmer-Apartment besticht durch einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchennische. Diese ist vollständig ausgestattet mit Herd, Ofen und Kühlschrank – alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kostenfreie Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 116,71 €, während für die Praxis eine monatliche Hausgeldzahlung von 136,04 € anfällt.
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 63.585,21 €, davon fallen 2.509,07 € auf die Wohnung und 2.002,30 € auf die Gewerbeeinheit an.
Dieses Immobilien-Paket vereint attraktive Rendite und praktische Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf zuverlässige Mieter setzen möchten.
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Ausstattung
- Wohnfläche Apartment: ca. 29,44 m²
- Praxisfläche: ca. 25,74 m²
- zuverlässig vermietete Einheiten
- Gewerbeeinheit: 2 Zimmer + WC und Waschbecken
- 1-Zimmer-Apartment: großzügiger Wohn- und Schlafbereich, Küchennische ausgestattet mit Herd, Ofen und Kühlschrank, Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteil für Wohnung
- kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus
Lage
Das Objekt liegt in der sehr ansprechenden Gerhart-Hauptmann-Straße, gegenüber dem Reuß-Park in der Innenstadt von Gera. In der Umgebung befinden sich lokale Geschäfte, Cafés und Dienstleister, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Übergeordnete Straßen bieten eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A4.
