Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im Garten, während Sie auf der Terrasse sitzen und den Feierabend genießen. Die Sonne taucht alles in ein warmes Licht, es wird gelacht, gerufen, gelebt – und genau in diesem Moment entsteht dieses seltene Gefühl: angekommen zu sein.
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Etagen den idealen Rahmen für genau dieses Familienleben. Die Raumaufteilung ist durchdacht, alltagstauglich und gleichzeitig flexibel – ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpasst.
Sie betreten das Haus und werden von einer freundlichen Diele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC – praktisch positioniert und dezent integriert.
Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser offene und helle Bereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung in den südwestlich ausgerichteten Garten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, spielende Kinder oder ein ruhiger Abend auf der Terrasse – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet Komfort und Funktionalität für den Alltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet einen zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – als Rückzugsort, Gästezimmer oder persönlicher Arbeitsbereich.
Im Untergeschoss (Souterrain) ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot und schafft zusätzliche Möglichkeiten, etwa für größere Kinder, Gäste oder konzentriertes Arbeiten. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Trockner sorgt für spürbare Entlastung im Alltag. Der Heizungs- und Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen bieten darüber hinaus wertvollen Stauraum und runden das Gesamtbild funktional ab.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Struktur, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Fazit:
Ein Haus, das nicht nur Räume bietet - sondern ein Zuhause, das mit dem Leben wächst.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
Highlights:
* Objektart: Reihenendhaus (Teil einer 3er-Reihe)
* Baujahr: 2000
* Wohnfläche: ca. 132 m²
* Grundstück: ca. 175,9 m², Südwest-Ausrichtung
* Garten mit überdachter Terrasse
* Etagen: 3
* Zimmer: 5
* Untergeschoss als Wohnraum nutzbar
* Dachgeschoss ausgebaut
EG:
* Diele mit Garderobenbereich
* Gäste-WC mit Fenster
* Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Küche mit Einbauküche
OG:
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
DG:
* Ausgebautes Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
UG (Souterrain):
* Zusätzliches Zimmer
* Weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC mit
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Heizungs- und Technikraum
* großer Abstellraum
* Nutzbarer Bereich unter der Treppe
AUSSTATTUNG:
* Fliesen- und Laminatböden
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster
* Teilweise bodentiefe Fenster
* Rollläden
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Tageslichtbad im OG mit Fußbodenheizung
* Duschbad im UG
* Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung
AUßENBEREICH & STELLPLÄTZE
* Sonniger Garten mit Südwest-Ausrichtung
* Terrasse mit hochwertiger Überdachung
* Pflegeleicht angelegte Außenfläche
* Zwei Außenstellplätze
* Die Bilder sind teilweise mit Hilfe der KI aufgeräumt.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Wörrstadt, eine charmante Stadt im Herzen Rheinhessens, überzeugt durch ihre reizvolle Höhenlage mit beeindruckenden Fernblicken. Von hier aus lassen sich bei klarer Sicht der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus erblicken – sogar die Skyline von Frankfurt am Main zeigt sich bei gutem Wetter in der Ferne.
Verkehrstechnisch liegt Wörrstadt äußerst günstig: Die Stadt befindet sich am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271 und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A63. So sind Städte wie Mainz, Alzey, Worms, Kaiserslautern oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in rund 45 Kilometern bequem über die Autobahn zu erreichen. Ebenfalls verfügt Wörrstadt über einen eigenen Bahnhof.
Auch die Infrastruktur innerhalb Wörrstadts lässt keine Wünsche offen. Mehrere Kindergärten und Schulen, ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Freibad, gespeist von der natürlichen Neubornquelle und durch eine Solaranlage umweltfreundlich beheizt, bietet im Sommer erfrischende Abkühlung.
Darüber hinaus lädt ein weitläufiges Radwegenetz zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportlich interessierte Einwohner finden in Wörrstadt ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt.
