Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg.
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut.
Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser links und rechts davon.
Die Souterrainwohnung steht aktuell leer, wurde 2023 komplett saniert und ist (noch) nicht offiziell als Wohnraum genehmigt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur- und Küchenbereich.
Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Wohnappartement sowie in das moderne Bad mit Dusche.
Die Hochparterrewohnung ist seit 2012 vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zu einem liebevoll gestalteten Gartenanteil.
Zu der Hochparterrewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor.
Dieses Paket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder eine kleine Familie.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- massive Bauweise (Klimabausteine)
- Baujahr 1988
- Gasheizung aus 2019
- doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Glasfaseranschluss
- Dach ist gedämmt
- Hausgeld 275 €/ Monat
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller
- 1 Souterrainwohnung + 1 Hochparterrewohnung
Souterrainwohnung (1-Zimmer-Appartment):
- noch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt
- ca. 42 m² Wohnfläche
- steht leer
- wurde 2023 saniert
- modernes Bad
- Einbauküche
Hochparterre (2-Zimmer-Wohnung):
- ca. 65 m² Wohnfläche
- ist seit 2012 vermietet
- Kaltmiete beträgt 550 €/ Monat
- Garage und Stellplatz 30 €/ Monat
- Jahresnettokaltmiete beträgt 6.960 €
- Terrasse
- Gartenanteil zur Mitbenutzung
- eigenes Kellerabteil
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Universitätsstadt Marburg, die für ihre lebendige Atmosphäre und ihre historische Altstadt bekannt ist.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut, mit öffentlichem Nahverkehr, der Sie schnell und einfach zu allen wichtigen Zielen bringt. Über die Autobahn B3 besteht eine sehr gute Anbindung nach Norden (Kassel) und Süden (Gießen/Frankfurt am Main), was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Zahlreiche gemütliche Cafés laden dazu ein, entspannte Nachmittage bei einer Tasse Kaffee zu verbringen.
Marburg bietet zudem ein exzellentes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch das renommierte Universitätsklinikum (UKGM) sowie zahlreiche Facharztpraxen bestens abgedeckt.
Die umliegende Landschaft eignet sich ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Outdoor-Aktivitäten.
