Beschreibung
Im attraktiven Gewerbegebiet am Flugplatz Strausberg präsentieren wir Ihnen eine vielseitige und gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 2.436 m² auf einem ca. 4.744 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einer beheizbaren Produktionshalle, einer separaten Lagerhalle sowie einem modernen Bürotrakt mit repräsentativem Eingangsbereich.
Die im Jahr 2000 errichtete Produktionshalle und das Bürogebäude befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Halle ist mit Luftdruckanschlüssen, einer Lackierkabine sowie zwei großformatigen Sektionaltoren ausgestattet. Der großzügige und helle Bürotrakt bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit Glastrennwänden, Teeküche sowie getrennten Sanitäreinrichtungen.
Die Lagerhalle, Baujahr ca. 1972, ergänzt das Angebot mit fünf befahrbaren Sektionaltoren und solider Stahlbeton-Konstruktion. Das gesamte Areal ist über ein elektrisches Schiebetor gesichert und verfügt über befestigte sowie unbefestigte Außenflächen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 92.529,72 € p.a.. Hinzu kommen weitere ca. 7.020 € p.a. durch eine Einspeisevergütung der PV-Anlage (befristet bis ca. 2027). Die Kombination aus moderner Ausstattung, solider Bauweise und langfristigem Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Ausstattung
Bürotrakt:
Der moderne Bürotrakt wurde 2000 in Porenbetonbauweise mit Stahlrahmen errichtet und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst Glastrennwände, Trockenbaudecken, Teppichboden und PVC-Belag in der Küche. Eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme.
Produktionshalle:
Die 2000 errichtete, beheizte Produktionshalle besteht aus Porenbeton und Stahlrahmen. Das Satteldach mit Industrieverglasung sorgt für gute Belichtung. Zwei große Sektionaltore ermöglichen eine einfache Anlieferung. Ausgestattet ist die Halle mit einer rückbaubaren Lackierkabine, einem Kompressor und Stromanschlüssen (220V und 360V). Die Beheizung erfolgt ebenfalls über Fernwärme.
Lagerhalle:
Die Lagerhalle aus 1972 ist unbeheizt und besteht aus Betonplattenwänden und einem Satteldach mit Industrieverglasung. Fünf befahrbare Sektionaltore ermöglichen eine flexible Nutzung. Stromanschlüsse (220V) sind vorhanden.
Außenbereich:
Das ca. 4.744 m² große Grundstück ist durch ein elektrisches Schiebetor gesichert. Es bietet befestigte Zufahrten, Hofflächen und unbefestigte Freiflächen für Lagerung oder potenzielle Vermietung. Das Gelände bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Erweiterungen.
Andere Informationen
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen jederzeit – auch außerhalb der regulären Geschäftszeiten – unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung. Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.
Nach schriftlicher Anfrage stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit allen relevanten Objektunterlagen, Plänen und wirtschaftlichen Eckdaten zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie individuell und unverbindlich.
Lage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet am Flugplatz in Strausberg, nordöstlich von Berlin. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den gewerblichen Gütertransport.
Strausberg ist direkt an das Berliner S-Bahnnetz angebunden – die nächstgelegene Station der Linie S5 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B5 sowie den Berliner Autobahnring (A10) ist das Objekt optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Verkehrslandeplatz Strausberg. Dieser eignet sich ideal für Geschäftsflüge und bietet Unternehmen zusätzliche Flexibilität und Mobilität im Personen- und Warenverkehr.
Das vollständig erschlossene Gewerbegebiet ist geprägt durch ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld, insbesondere mit Ansiedlungen aus der Luftfahrt-, Technologie- und Dienstleistungsbranche. Diese Umgebung schafft Synergiepotenziale und stärkt den Standort zusätzlich.
Zudem eröffnen die großzügigen Freiflächen auf dem Grundstück weitere Möglichkeiten – sei es zur Nutzung als Freilager oder zur Generierung zusätzlicher Mieterträge.
