Beschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen freistehenden ArchitektenHaus, das Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen perfekt vereint. Mit zwei separaten Wohnungen, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können, eröffnet sich hier die Möglichkeit für ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein stilvolles Mehrzweckdomizil.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem hellen, offenen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine einladende Garderobe, ein Gäste-WC und eine funktionale, abgeschlossene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Das offene Wohn-Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden mit Freunden am großen Tisch und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsraum mit Blick in den Garten während direkt daneben der Kaminofen flackert. Eine große Schiebetür im Essbereich öffnet den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse in den großen bunten Garten. Umrandet von Blumen genießt man hier von Februar bis Dezember entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit vielen Wegen und Ebenen verbunden und besticht mit mehreren Sonnenplätzen und einer charmanten, umbauten Gartendusche im zentralen Bereich.
Im ruhigeren Bereich des Hauses, durch einen Flur verbunden mit dem Wohn-Essbereich sorgt das Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Daneben erschließt sich das Kinderzimmer, ebenfalls Zugang zur Terrasse, während ein Büro zusätzlichen Platz für Arbeit oder Hobby bietet. Von hier gelangt man über eine Wendeltreppe auf Wunsch in die Souterrain Wohnung.
Diese überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-Essbereich, Küche und Badezimmer. Sie ist flexibel nutzbar, sei es für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständige Wohneinheit, denn es gibt einen eigenen Eingang und einen Zugang zum Garten.
Die Verbindungsmöglichkeiten zwischen den beiden Wohnungen eröffnen Raum für kreative Gestaltung und individuelle Wohnträume.
Hier treffen Wohnkomfort, Freiheit und Natur aufeinander – ein Zuhause, das Sie spüren lässt, dass Raum zum Leben mehr bedeutet als nur Quadratmeter.
Modern und nachhaltig – zukunftsweisende Haustechnik auf höchstem Niveau: Die Haustechnik wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend modernisiert und vollständig auf erneuerbare Energien umgestellt.
Das Herzstück bildet eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kW Nennleistung, kombiniert mit einem effizienten Stromspeicher mit einer Kapazität von 8,2 kWh. Ein integrierter Ompilot sorgt dafür, dass überschüssige Sonnenenergie intelligent zur Warmwasserbereitung genutzt wird.
An trüben Wintertagen übernimmt eine moderne Pelletheizung zuverlässig die Wärmeversorgung des Hauses und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein kombinierter Pufferspeicher sowie eine intelligente, elektronisch gesteuerte Regeltechnik garantieren einen reibungslosen, energiesparenden Betrieb – bequem steuerbar per App, auch von unterwegs.
Ausstattung
• ca. 880 m² Grundstück
• ca. 205 m² Wohnfläche
• großer, schöner Garten mit Gartenhaus und umbauter Dusche
• Garage mit 2 Außenstellplätzen und anschließendem Geräteschuppen
Souterrain (ca. 77 m²)
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Duschbad mit WC
• funktionale Küche
• Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche
• 2 Zimmer, die als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbar sind
• ein Zimmer mit Treppenzugang zum Garten
• Pelletlager, Heizraum, Vorratsraum
Erdgeschoss (ca. 128 m²)
• großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC
• große und funktionale Küche mit viel Stauraum
• schöner, heller und offener Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• heller und großer Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Büro mit Treppenabgang zur Souterrainwohnung
• schönes Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
• großes und gemütliches Schlafzimmer
Außenbereich
• großer, schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Dusche und vielen Sitzmöglichkeiten
• 2 große, teils überdachte Terrassen mit anschließendem Garten
• angelegter Weg fast rund ums Haus
Haustechnik
• 2020–2024 auf erneuerbare Energien umgestellt
• 11 kW Photovoltaikanlage mit 8,2 kWh Stromspeicher
• Ompilot für ganzjährige Warmwasserbereitung
• Pelletheizung für wohlige Wärme im Winter
• Pufferspeicher und intelligente Steuerung
• App-gesteuerte Überwachung und Bedienung
• Nachhaltig, effizient und kostensparend
• Primärenergiebedarf 24.6
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen aus.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt von Speyer profitieren die Bewohner von einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die B39 und die A61 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig profitieren die Anwohner von der ruhigen Seitenlage, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Kurzum: eine zentrale, gut erreichbare Lage mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
