Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das ländliche Ruhe, viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum vereint? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Siedlerhaus mit Feldblick und großem Potenzial.
Dieses solide Siedlerhaus in massiver Klinkerbauweise steht auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und bietet rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer – ideale Voraussetzungen für Familien oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Doppelflügeltür verbunden ist und so eine offene, zugleich gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zweifach isolierverglaste Holzfenster sowie der originale Dielenboden (aktuell mit Laminat überlegt) unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitlos hellen Design. Zudem sorgt die installierte Gas-Brennwertheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort und Effizienz. Eine zusätzliche Einblasdämmung der Außenwände verbessert die energetischen Eigenschaften des Hauses spürbar.
Die Immobilie ist in Teilen sanierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und den vorhandenen Charme individuell weiterzuentwickeln. Gerade für junge Familien und Handwerker eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Durch einen vergleichsweise moderaten Kaufpreis und ein sehr gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis entsteht die Chance, mit überschaubarem finanziellen Einstieg ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In dieser Immobilie steckt enormes Potenzial, das mit handwerklichem Einsatz und kreativen Ideen voll ausgeschöpft werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und großzügiger Lagerfläche. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbybereich oder sogar als Wellnessoase mit Sauna. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, das zu geselligen Stunden im Grünen einlädt.
Der Teilkeller sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und runden das großzügige Platzangebot ab. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Worauf warten Sie? Ärmel hoch und auf geht´s!
Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 220 m² aufgeteilt in:
** Erdgeschoss **
Wohnen/ Essen 35,26 m²
Zimmer 7,78 m²
Küche 13,06 m²
Diele 5,97 m²
WC/Dusche 6,40 m²
HWR 7,71 m²
mit Terrasse 28,98 m² davon sind 14,49 m² angerechnet
Hof überdacht 18,97m²
HWR 2 - 12,06 m²
Abstellr. 7,73 m²
Werkstatt 5,34 m²
Garage 13,86 m²
Abstellr. 4,95 m²
** Dachgeschoss **
Galerie 5,16 m²
Zimmer 4- 15,84 m²
mit Balkon 2,54 m² / 5,08 m²
Schlafen 5 inkl. Ankleide 20,88 m²
WC 2,15 m²
Zimmer 2 - 6,26 m²
Zimmer 3 - 3,79 m²
Spitzboden
Teilkeller
Hier haben wir nochmal alle Highlights dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
++ massive Klinkerbauweise in sehr gutem Zustand
++ Fassade gedämmt mittels Einblasdämmung
++ Dacheindeckung mit langlebiger Tondachpfanne
++ überdachter Eingangsbereich
++ viele Nutzfläche im Nebengebäude (Werkstatt, Hobby etc.)
++ Garage
++ Gartenhaus
++ Stauraum im Teilkeller (trocken) sowie Dachboden
++ Hauptbadezimmer bereits kernsaniert, bodentiefe Dusche
++ großer, heller Wohn-Essbereich
++ Balkon
++ moderne Gas-Brennwertheizung
++ großer Garten in Südausrichtung mit Feldblick
++ Solide mit viel Potential!
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Martfeld in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders attraktiv sind der idyllische Feldblick sowie die familienfreundliche, naturnahe und zugleich gut angebundene Umgebung – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Martfeld ist ein lebendiger Ort mit rund 3.000 Einwohnern und bietet für seine Größe eine sehr gute Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch einen EDEKA- und einen Netto-Markt gesichert. Zudem sind verschiedene Ärzte (Allgemeinmedizin, Frauenärztin, Zahnärzte und ab April 2027 auch eine Kinderärztin), eine Bank sowie Dienstleistungen wie Apotheke, Friseure und Krankengymnastik vor Ort vorhanden. Für Familien besonders praktisch: Grundschule, Kindergarten und ein Hallenbad befinden sich direkt im Ort und erleichtern den Alltag erheblich.
Kulturell und gastronomisch hat Martfeld ebenfalls einiges zu bieten: das Theater „Heimatscheune“ mit abwechslungsreichem Programm, das Dorfgemeinschaftshaus „Kirsteins Hoff“ mit dem Restaurant „Kirsteins“ sowie „Hof Holste“ mit Hofladen und Hofcafé mit selbstgebackenen Spezialitäten. Ein vielfältiges Vereinsangebot, insbesondere im Sportbereich (u. a. Fußball und Tennis), ergänzt die Freizeitmöglichkeiten.
Auch Natur- und Sportliebhaber profitieren von der Umgebung: Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft ein.
