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A+ Effizienz trifft Urbanität: REH mit Dachterrasse und Garage in Top-Lage 350m zum Großen Garten

01277 Dresden

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Grundstücksfläche: 437 m²
Wohnfläche: 156 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

6 Zimmer

Objektnummer:

C21_STWI_48112

Beschreibung

Dieses exklusive Reihenendhaus besticht durch seine moderne Architektur in Form eines eleganten Townhauses und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² Raum für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt 6 hellen Zimmern und 2 Vollbädern + 1 Gäste WC ist diese Immobilie perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie zugeschnitten. Schon beim Betreten wird das durchdachte Raumkonzept spürbar: Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Gestaltung und der optimalen Lichtführung entsteht hier eine einladende Atmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen, Verweilen und Genießen einlädt. Der fließende Übergang zwischen den Bereichen unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Die ca. 8 m² große Dachterrasse bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang mit Blick ins Grüne. Das ca. 437 m² große Eckgrundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Hier finden Gartenliebhaber und Kinder ausreichend Platz zur Entfaltung. Die geschickte Gestaltung des Gartens sorgt für eine angenehme Privatsphäre und macht das Grundstück zu einer grünen Oase inmitten der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die mit einem modernen elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist und höchsten Komfort beim Parken bietet.
Dieses Reihenendhaus vereint urbanen Lifestyle im Townhouse-Stil mit der Ruhe und Geborgenheit eines liebevoll gepflegten Eigenheims. Ein durchdachter Grundriss, energieeffiziente Bauweise und eine erstklassige Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Ausstattung

- Reihenendhaus
- Einfahrt durch ruhige Nebenstraße
- Einzelgarage + 1 PKW Stellplatz mit elektrischem Tor
- Dachterrasse
- elektrische Markise
- Fenster: 3-Fach Verglasung
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizart: Erdwärme
- großes 437m² Eck- Grundstück
- Terrasse mit Südausrichtung
- 2 Vollbäder + Gäste WC
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- EBK

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

46,70 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

A+

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

2012

Heizung:

Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger:

Erdwärme

46,70 kWh/(m² * a)

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Lage

Wohnen in Gruna bedeutet, die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Naturnähe zu finden. Dieser gewachsene Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens, was vor allem an seiner unmittelbaren Nähe zum Großen Garten liegt. Die weitläufige Parkanlage, die als grüne Lunge der Stadt gilt, befindet sich lediglich 350 Meter von Ihrer Haustür entfernt und bietet Ihnen damit fast direkt im eigenen Vorgarten unzählige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder kulturelle Besuche im nahegelegenen Zoo und botanischen Garten. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Rund um die Zwinglistraße und den Grunaer Ortskern finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und spezialisierten Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Familien schätzen zudem die hohe Dichte an exzellenten Kindertagesstätten und Schulen sowie die kurzen, sicheren Wege innerhalb des Viertels. Die Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Altmarkt oder die Frauenkirche in nur etwa zehn bis fünfzehn Minuten. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die umliegenden Hauptverkehrsadern eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen und den großen Wirtschaftsstandorten im Dresdner Osten ermöglichen.

Kaufpreis:

789.000 €

Stephanie Witt

CENTURY 21 WohnManufaktur

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