Beschreibung
Dachgeschoss-Duo:
Eigennutzung & Kapitalanlage perfekt kombiniert
Diese besondere Dachgeschosskombination vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen in gefragter Lage von Stuttgart-Vaihingen.
Die größere Einheit überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, offenem Raumgefühl bis in den Dachbereich, Kamin sowie einem großzügigen Sonnenbalkon mit Lounge- und Grillbereich. Ergänzt wird sie durch Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Büro/Gast), moderne Einbauküche (inkl.), Duschbad und separates WC.
Die zweite Wohnung ist solide vermietet (1.100 € kalt mtl.) und bietet eine helle, funktionale Aufteilung mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Zusätzlich stehen ein großer Hobbyraum mit Dusch-WC, Kellerflächen, Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Highlights:
• Zwei getrennte Einheiten – flexibel nutzbar
• Eigennutzung + sichere Mieteinnahmen
• Balkon, Kamin & moderne Ausstattung
• Großzügige Zusatzflächen im Keller
• Zusammenlegung möglich
Ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Kapitalanleger.
Ausstattung
Wohnung 1 – Eigennutzung
3 Zimmer mit großzügigem Grundriss
• Helles Wohnzimmer mit Essbereich & Kamin
• Großer Sonnenbalkon (Lounge & Grill)
• Schlafzimmer
• Arbeits-/Gästezimmer
• Einbauküche inklusive
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Separates WC
• Parkett & Fliesen
• Großer Kellerraum
• Dusch-WC im Keller
• Garage (separat zu erwerben)
Wohnung 2 – vermietet
2 Zimmer, hell & gut geschnitten
• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Parkett & Fliesen
• Balkon
• Kellerabteil
• Außenstellplatz (separat zu erwerben)
Andere Informationen
Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise unter Einsatz von KI-Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Lichtverhältnissen, der Neutralisierung störender Bildelemente sowie dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer oder Bewohner. Verbindlich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort, die im Rahmen einer Besichtigung überprüft werden können.
Die spezifischen Unterlagen der beiden Wohnungen können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 089 - 81 88 5040 zur Verfügung.
Im Falle eines Kaufs verpflichtet sich der Käufer, an die CENTURY 21 POWERConsult IMMOBILIEN in Verbindung mit der POWERConsult GmbH, GF Jürgen Bröckl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung und Vereinbarung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt, für deren Richtigkeit übernimmt der Makler keine Haftung.
Anfragen, die über die Immobilienportale eingehen, werden ausschließlich bearbeitet, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben werden.
Jeder Kooperationspartner der CENTURY 21 handelt als rechtlich eigenständiges Unternehmen und auf eigene Rechnung und Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Lage
Wohnen in begehrter Lage von Stuttgart-Vaihingen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Vaihingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Lebensqualität und urbaner Nähe.
Vaihingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch seine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Universität Stuttgart sowie zu zahlreichen renommierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das nahegelegene Zentrum von Vaihingen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot und eine lebendige, zugleich angenehme Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Eine Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Zukunftssicherheit ideal vereint und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
