Beschreibung
Sie suchen eine Immobilie, in der sich Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden lassen – vielleicht sogar für einen Familienbetrieb? Sie wünschen sich ein großes Grundstück mit viel Platz, einem großzügigen Garten und vielfältigen Möglichkeiten zur Entfaltung? Dann sollten Sie jetzt weiterlesen.
Diese besondere Immobilie bietet mit ca. 635 m² Wohnfläche hervorragende Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Ob als Familienbetrieb, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus eigener Nutzung und gewerblicher Tätigkeit – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Für Sie, Ihre Familie oder auch Mitarbeiter stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt sechs vollständig renovierte Fremdenzimmer, die sofort zur Vermietung bereitstehen und somit direkt genutzt werden können.
Das großzügige Restaurant bietet viel Platz für Ihre Gäste und eröffnet ideale Voraussetzungen für gastronomische oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Es umfasst ca. 180 Gästeplätze Innen und Außen.
Besonders interessant ist auch die Lage: Durch die Nähe zu den beliebten Nachbarorten und Tourismusregionen wie Pocking, Bad Füssing mit seinen Thermen sowie den Golfanlagen rund um Bad Birnbach und Bad Griesbach profitiert die Immobilie von zusätzlichem Gäste- und Besucherverkehr.
Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll renoviert und laufend instand gehalten. Insgesamt stehen auf dem Anwesen ca. 29 Parkplätze für Gäste und Bewohner zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.289 m² und bietet damit viel Raum für Nutzung, Erweiterung und Gestaltung. Sollte weiterer Flächenbedarf bestehen, stehen beim Nachbarn zusätzlich ca. 1.500 m² zum Kauf zur Verfügung.
Da sich die vielen Vorzüge dieser besonderen Immobilie in wenigen Worten nicht vollständig erfassen lassen, empfehlen wir Ihnen, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Angebot zu machen.
Emri Fazliji
01573 022 33 26
Ausstattung
Großes Wohn- u. Geschäftshaus (Bj 1970):
*Massivbau bestehend aus 3 Gebäuden
*Grundstücksfläche: 3.289 m², Gesamtnutzfläche: ca. 785 m²
*Reine Wohnfläche: ca. 635 m²
*Gesamt: 12 Zimmer
*6 renovierte Pensionszimmer (jeweils mit eigenem Bad)
*2 komplett ausgestattete Wohnungen (Betreiber- & Einliegerwohnung)
*Pizzeria inkl. Profiküche, voll ausgestattet
*2 Terrassen (große Gartenterrasse & Eingangs-Terrasse)
*4 große Balkone
*Rezeption / Empfangsbereich
*Mitarbeiterbereich mit großem Balkon
*PV-Anlage 15,54 kWp (Bj. 2011, ca. 330 € mntl. Einspeisevergütung br.)
*Hybrid-Heizung (Pellet, Öl, Strom), Solar-Thermie für Warmwasser
*System für Kameraüberwachung
*Vollunterkellert
*Gastronomiebereich gefliest
*Bodenbeläge im Wohnbereich: Parkett, Laminat, Fliesen
*3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
*1 Offener Holz-Kamin & 1 Pellet-Ofen
*Ebener gepflegter Garten
*Garten, Terrasse & 3 Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung
*Garage und mind. 9 eigene Parkplätze
*ca. 20 Plätze zur freien Verfügung nebenan
*Gewächshaus/Kräutergarten/Gartenhaus
*Öffentlicher Anschluss zu Wasser/Kanal
*Ruhige und idyllische Lage im Wald
*Top Infrastruktur: Zwischen Pocking, Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster
*A94 (München-Passau) Ausfahrt Waldstadt ca. 1,5km
*Bushaltestelle ca. 550m fußläufig (Anbindung an Bahnhof Pocking)
Andere Informationen
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Lage
Der Ortsteil Waldstadt liegt eingebettet in der Pockinger Heide, unmittelbar angrenzend an den staatlich anerkannten Erholungsort Kirchham (94148). Diese Lage vereint ländliche Idylle mit der direkten Anbindung an alle wichtigen Versorgungswege – die perfekte Symbiose aus Ruhe und Infrastruktur.
Ziel, Entfernung, (ca.)
Bad Füssing (Zentrum/Thermen) 3 km
Pocking (Einkaufszentrum) 9 km
Schärding (Österreich) 18 km
Passau (Dreiflüssestadt) 30 km
Salzburg (Flughafen) 85 km
München (via A94) 140 km
Versorgung & Bildung
Die Nahversorgung ist direkt vor Ort gesichert: Ein EDEKA (3 km) mit Metzgerei sowie eine lokale Bäckerei decken den täglichen Bedarf ab. Für Großeinkäufe bietet das nahe Pocking sämtliche Discounter, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte. Auch für Familien ist gesorgt: Der Kindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind im nahen Pocking per Schulbus schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung
Der Freizeitwert ist beinahe grenzenlos: Entspannung in den weltbekannten Thermen von Bad Füssing (5 Min. Fahrzeit), Golfen auf der gemeinsamen 18-Loch-Meisterschaftsanlage sowie zahlreiche kulturelle und unterhaltsame Veranstaltungen. Naturliebhaber nutzen die Rad- und Wanderwege in den Inn-Auen oder den Radweg „Alter Bahndamm“.
