Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert.
Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus Sie direkten Zugang zur Küche sowie zum Essbereich haben. Die topgepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der stilvolle Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Anschluss erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer inklusive Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, ein Keller- bzw. Werkstattraum, ein Speise- bzw. Abstellraum sowie ein Technik- und Waschraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachspeicher, der Ihnen bei Bedarf weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder einen individuellen Rückzugsort bietet. Beispielfotos im Exposé zeigen mögliche Ausbaumöglichkeiten und geben Ihnen einen Eindruck, wie dieser Bereich attraktiv gestaltet werden kann.
Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Für weitere Fahrzeuge stehen in der umliegenden öffentlichen Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß)
- Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie in allen vier Zimmern im 1. Obergeschoss und im Flur des Obergeschosses, alle übrigen Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- Einbauküche inklusive Einbaugeräten aus dem Jahr 2019
- Kachelofen im Erdgeschoss als besonderes Highlight
- Südterrasse sowie Südbalkon
- Handbetriebene Markise auf der Terrasse
- Sämtliche Strom- und Abwasserleitungen im Jahr 2019 erneuert
- Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2017), Heizkörper erneuert 2019
- Im Dachspeicher bereits vorbereitete Strom- und Wasserleitungen für einen möglichen Ausbau
- Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck
- Rollläden in allen Zimmern (außer im Keller)
- Fassade 2019 verputzt und frisch gestrichen
- Pflasterung im Eingangsbereich 2019 erneuert, Terrasse mit Granitsteinen gestaltet
- Gartenzugang direkt in den Keller möglich
- Vorhandener Stellplatz direkt vor dem Gebäude (keine Garage)
Andere Informationen
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Dann warten Sie nicht länger – sonst schnappt es Ihnen jemand anderes weg!
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Oder noch bequemer: Bei Anfrage erhalten Sie vorab den virtuellen Rundgang. So können Sie bereits ganz entspannt virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause spazieren!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Ortsteil Schwarzau in Trostberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und zahlreichen Spazierwegen entlang der Alz aus – ideal für Naturliebhaber und Erholung im Alltag.
Das Trostberger Schwimmbad ist nur ca. 1 km entfernt, der Chiemsee in etwa 14 km schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium) und Kindergärten. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch attraktive Arbeitgeber wie Alzchem und die Papierfabrik Rieger befinden sich in der Nähe und unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Region.
