Beschreibung
***Das Nachbargebäude (Nr. 31A) mit ca. 170m2 Wohnfläche kann optional zusätzlich erworben werden, sodass Ihnen das gesamte Gelände gehören würde.***
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und zukunftsweisendes Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.500m2 präsentiert sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ursprung im Jahr 1900, ergänzt durch einen im Jahr 1995 errichteten Anbau.
Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich flexible Konzepte für unterschiedlichste Lebens- und Investitionsmodelle.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die großzügige, ausbaubare Scheune. Sie bietet erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Atelier-, Hobbybereiche oder individuelle Projektideen. Die vorhandene Bausubstanz schafft ideale Voraussetzungen, um historische Elemente mit modernen Nutzungskonzepten neu zu denken.
Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und bietet Raum für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzlicher Bauplatz, der attraktive Neubau- oder Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Diese seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Anwesen besonders interessant – sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren und Projektentwickler.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen, großzügige Hofbereiche mit komfortablen Parkmöglichkeiten sowie eine Garage.
Ausstattung
- Modernes Zweifamilienhaus
- Ausbaubare Scheune
- Riesiges Grundstück
- Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil
- Garage
- Hofgelände für Parkmöglichkeiten
- Photovoltaik
- 2 Einbauküchen
- Altbaucharme
Andere Informationen
Die letzten Renovierungsmaßnahmen:
2026:
- Heizung Erdgeschoss
2016:
- 1 Bad Obergeschoss
- Heizung Obergeschoss
2014:
- 1 Bad Erdgeschoss
1995:
- Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
- Fenster und Außentüren
- Alle Strom- und Wasserleitungen
- Innendämmung Fassade zu ca. 75%
- Bäder
- Innenausbau 1995
- Grundrissanpassung 1995
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schifferstadt, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung aus und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Schifferstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schifferstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen sowie gastronomische Angebote, runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
