** Faires Häusle in Waldrandlage **

Dieses im Jahr 1968 erbaute Siedlungshaus vereint soliden Charme mit einer hervorragenden Raumaufteilung und bietet auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ein tolles Grundstück von 693 m² mit einer optimalen Ausrichtung, die Sonnenstunden garantiert.

Bereits beim Betreten des Flurs spürt man die einladende Atmosphäre des gemütlichen Siedlungshauses. Das Highlight im Erdgeschoss ist die hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2015, die mit modernen Neff-Geräten ausgestattet ist und den Platz bestens ausnutzt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, auf der 2025 erst eine neue elektrische Markise installiert wurde. Besonders flexibel: Ein angrenzendes Zimmer ist derzeit nur durch eine Leichtbauwand vom Wohnzimmer getrennt – ideal, um den Wohnbereich bei Bedarf zu vergrößern. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das 2024 sanierte Badezimmer (Dusche und Waschbecken) sowie ein separates WC. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Party ohne Schmuddel im Haus? Kein Problem. Der Wintergarten verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer - der perfekte Ort für Sommerabende oder Familienfeiern. Der nachträglich errichtete Keller ist über eine Bodenluke im Wintergarten zu erreichen und weist bei erhöhtem Grundwasserstand Feuchtigkeit auf.

Das Obergeschoss, welches als private Rückzugsebene dient, verfügt über einen Flur, drei unterschiedlich große Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein weiteres WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der kleine Dachboden.

Das Grundstück ist eine wahre, größtenteils blickdichte Oase. Nicht zu groß, nicht zu klein. Hier haben Sie Platz sich zu verwirklichen ohne in Arbeit zu versinken. Neben der Hauptterrasse lädt eine zweite, überdachte Terrasse im Garten zum Verweilen ein. Das Beste? Ein direkter Zugang zum Wald hinter dem Haus. Perfekt für Spaziergänge und Gassirunden.

Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem verschiedene Anbauten und Nebengebäude, die viel Platz für Werkstatt oder Lager bieten, diese wurden nach und nach angebaut und befinden sich überwiegend in sanierungsbedürftigen Zuständen.

Bitte beachten Sie:

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt. Dennoch sollten Kaufinteressenten bei diesem Kaufpreis berücksichtigen, dass das Objekt energetischen Sanierungsbedarf aufweist, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort

Lisa-Marie Medrow

EG
- Flur ca. 10,21 m²
- Nolte Küche ca. 12,03 m² aus 2015 mit NEFF Geräten
- Wohnzimmer ca. 26,32 m² mit Zugang zur Terrasse
- Büro ca. 13,40 m² (mögl. Erweiterung des Wohnzimmers)
- Badezimmer ca. 5,38 m²
- WC ca. 1,99 m²
- HWR ca. 3,97 m²
- Wintergarten ca. 11,24 m² unbeheizt mit Küche
- Bad 3,41 m²

OG
- Flur ca. 11,24 m²
- Zimmer 1 ca. 6,14 m²
- Zimmer 2 ca. 11,07 m²
- Zimmer 3 ca. 17,69 m²
- WC ca. 1,65 m²

Dachboden - reine Abstellfläche
Keller ca. 24 m² - nachträglich erbaut, Feuchtigkeitsprobleme

Außen
- Garage ca. 23,68 m² mit elektrischem Tor
- Werkstatt 9,79 m²
- Schuppen und Anbauten (sanierungsbedürftig bzw. Abrissreif)
- Terrasse 1 ca. 22,88 m² mit Markise aus 2025
- Terrasse 2 überdacht ca. 22 m²

2024 - Badezimmer EG
2015 - Küche, Gasbrennwerttherme
1985 - Dachdämmung & Fenster