Beschreibung
Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial
Dieses charmante Vorderhaus bietet auf ca. 125,85 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Vollkeller mit ca. 50,85 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Flächen für den Alltag bietet.
Die Räume verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können.
Dank zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport.
Beheizt wird das Vorderhaus über eine Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 546 € pro Monat. Nach aktuellem Stand ist ein Auszug der Mieter bis Sommer 2026 vorgesehen, sodass die Immobilie anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Für das Vorderhaus liegt zudem ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der perspektivisch Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur weiteren Wertsteigerung aufzeigt.
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Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene
Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow erstreckt sich über ca. 108,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet dank großer Fensterflächen helle, freundliche Wohnverhältnisse sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Essecke.
Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16,63 m² verfügt über angenehme Stellflächen, während ein weiteres Zimmer mit ca. 17,67 m² flexibel als Gäste-, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit ca. 7,19 m² ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Bungalow befindet sich in gepflegtem Zustand und wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, was zu einer optimierten Steuerung beiträgt.
Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die reguläre Kaltmiete beträgt 900 € monatlich, wobei vertraglich vereinbart wurde, dass die Mieter aufgrund der übernommenen Gartenpflege aktuell eine reduzierte Kaltmiete von 700 € zahlen.
Ausstattung
Vorderhaus (ca. 125,85 m²)
* Vollkeller: ca. 50,85 m², vielseitig nutzbar
* Raumaufteilung auf Erd- und Dachgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, * Bad, Gäste-WC, drei Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* Modernisierte Elektrik, Fenster (2-fach) und Türen
* Elektrische Rollläden
* Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Hauses
* Flachdach erneuert und gedämmt
* Lichtkuppel im Gäste-WC
* Sichtschutzzaun am Carport
* Eigener Pkw-Stellplatz
* Beheizung: Gas-Zentralheizung über Heizkörper
* Derzeit vermietet: Kaltmiete 546 €/Monat (Mieter ziehen voraussichtlich bis Sommer 2026 aus)
Bungalow (ca. 108,5 m²)
* Barrierefreie, ebenerdige Wohnfläche
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: ca. 29–30 m², Blick ins Grüne
* Separate Küche: ca. 15 m² mit Platz für Essecke
* Schlafzimmer: ca. 16,6 m², zweites flexibles Zimmer: ca. 17,7 m²
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Abstellkammer: ca. 1,6 m²
* Fußbodenheizung (Gas), Temperaturfühler kürzlich erneuert
* Reguläre Kaltmiete: 900 €/Monat; aktuell 700 € aufgrund übernommener Gartenpflege
* Seit 2022 vermietet
Gemeinsame Außenbereiche & Extras
* Gartenflächen nutzbar
* Gewächshaus mit neuem Dach
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzung oder Vermietung
* Gesamt-Kaltmiete: 1.246 €/Monat
Andere Informationen
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Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wesel, eingebettet in ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit viel Grün und wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und das regionale Schienennetz schnell erreicht werden können. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die sowohl städtische Nähe als auch ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
