Ein Haus mit Seele: Ihr neues Familiendomizil auf großem Naturgrundstück

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von ca. 158,74 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Raumverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Raumaufteilung ist sehr individuell gestaltet und alles andere als „08/15“ – genau das macht den besonderen Charme des Hauses aus. Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der bereits in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.

Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Dies eröffnet Käufern jedoch die Gelegenheit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Derzeit wird das Haus noch mit Öl beheizt, ein Gasanschluss wurde jedoch bereits ins Haus gelegt. Ein Wechsel auf eine Gasheizung ist dementsprechend unkompliziert möglich.

Auf dem ca. 1.250 m² großen Grundstück erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel und gärtnerische Entfaltung bietet. Für Obstliebhaber gibt es bereits einen Bestand an Obstbäumen. Ein massiv gemauertes Gartenhaus mit Spitzdach bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen direkt rechts neben dem Wohnhaus.

Aufteilung Erdgeschoss

- Flur: Heller Eingangsbereich mit viel Stellfläche.
- Wohnzimmer: Geräumig und gemütlich, mit Zugang zum später errichteten Wintergarten.
- Wintergarten: Ausgestattet mit Schiebeelementen und direktem Zugang in den Garten.
- Esszimmer: Angrenzend an das Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Hier gibt es einen Setzriss der bereits stabilisiert wurde.
Beide Räume sind mit Holzdielenboden ausgestattet.
- Küche: Funktionstüchtige Einbauküche mit Vollholzfronten und kleiner Abstellkammer.
- Büro/Esszimmer: Ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
- Schlafzimmer: gemütliches Zimmer im Erdgeschoss.
- Gäste-WC.

Aufteilung Obergeschoss

Hier befinden sich drei helle und außergewöhnlich geschnittene Zimmer. Diverse Einbauschränke bieten hier bereits jede Menge Stauraum. Das Badezimmer ist von zwei Seiten begehbar und ausgestattet mit:
- Duschwanne, Urinal, WC und Bidet, Waschtisch, Handtuchheizkörper und eine Kunststoffjalousie


Aufteilung Dachgeschoss

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Raum ist ein echtes Highlight: lichtdurchflutet, gemütlich und vielseitig nutzbar.

Hinweis: Ein Giebelfenster zur Wetterseite ist undicht.


Keller

Viel Platz im Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben funktionalen Lager- und Technikräumen (Ölheizung, Waschmaschinenanschluss) ein besonderes Highlight – einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich."

- Holzfenster mit Isolierverglasung ( Giebelfenster defekt)
- Fensterläden
- Einbauküche
- Ölheizung von Buderus mit Metall Tanks 4500l
- Gasanschluss liegt bereits im Haus
- Elektroschaltkasten bereits modernisiert
- Wintergarten 1995
- teilweise Holzdielenboden
- Staubsaugeranlage
- nachträgliche Dämmung des Dachs
- Vollkeller
- nachträglich errichtete Doppelgarage mit Schwenktor wovon eines elektrisch zu öffnen ist
- gemauertes Gartenhaus mit Spitzdach
- Sauna (1995)
- diverse Obstbäume
- Glasfaser, Kabelanschluss

bekannte Schäden:
-locker Fugen auf der Wetterseite
-undichtes Giebelfenster im Dachgeschoss
-der Wintergarten ist leicht abgesackt ( wurde geprüft )
-stabilisierter Setzriss in der Nordwand im Esszimmer