Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Garten und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Zuhause: Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingewachsenem Grundstück und sonniger Ausrichtung schafft eine besonders einladende Atmosphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Raumaufteilung und der freundliche Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche.
Das Haus verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl und schöne Ausblicke ins Grüne. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in sonniger Südwestlage. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gartengestaltung – ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.
Zusätzlichen Komfort bietet der vollunterkellerte Bereich mit vielseitig nutzbaren Räumen, darunter eine Sauna sowie eine Waschküche. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot praktisch ab.
Die Immobilie bietet viel Potenzial zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Ruhige, beliebte Wohnlage
• Splitlevel
• Baujahr ca. 1970
• Grundstücksgröße 847 m²
• Wohnfläche ca. 147 m²
• 4 Zimmer
• Gäste-WC
• Küche mit Einbauküche
• Offener Essbereich
• Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Teilweise überdachte Terrasse mit ca. 30 m²
• Markise
• Sonniger, großer Garten mit Gestaltungspotenzial
• Tageslichtbad mit Dusche im oberen Stock
• Duschbad und separates WC im KG, angrenzend zur Sauna
• 2-fach verglaste Fenster
• Granit, Fliesen, Laminat
• Voll unterkellert
• Sauna
• Waschküche
• Gaszentralheizung Vaillant verfügt über ein Heizungslabel der Effizenzklasse B (Kennzeichnung 2019)
• Warmwasserspeicher Vaillant, 115 Lieter (2000)
• Kammer zum Dachaufgang
• Dachboden ausbaubar
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Außenstellplätzen in der Auffahrt
• Gute Infrastruktur
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Lage
Der Weinort Essenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt ungefähr 10 Kilometer südwestlich von Mainz. Sie gehört mit ihren ca. 3.500 Einwohnern der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Autobahn A 63 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die Landeshauptstadt Mainz in ca.15 Minuten mit dem Auto.
Eine Stadtbusverbindung ist vorhanden. Ein Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm, von dort aus sind Mainz bzw. Alzey erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 38 km entfernt und je nach Verkehr somit in ca. 30 Minuten erreichbar.
Es besteht eine gute Infrastruktur. In Essenheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6 km entfernten Nieder-Olm. In der gesamten Gemeinde gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport.
