Beschreibung
Eine außergewöhnlich ruhige Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² Garten, zwei Terrassen, hochwertig kernsaniertem Zustand, nur drei Wohneinheiten und zwei Stellplätzen direkt vor der Tür – und das ausgerechnet an einer Adresse, an der man genau diese Kombination vermutlich zuletzt erwarten würde.
Denn obwohl sich die Immobilie auf der Löwenburgstraße befindet, liegt die Wohnung geschützt in zweiter Baureihe – getrennt von der Straße durch einen knapp 24 Meter tiefen Innenhof. Dadurch entsteht ein überraschend ruhiges und geschütztes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Gerade Familien mit einem Kind werden den großen Abstand zur Straße schnell zu schätzen wissen.
Auch der Zustand der Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: In den vergangenen zwei bis drei Jahren wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Leitungssysteme, Fenster, Böden sowie beide Badezimmer. Zusätzlich wurde dort, wo technisch möglich, eine Außendämmung vorgenommen. Dach und Heizungsanlage wurden erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert. Größere Investitionen sind hier auf absehbare Zeit kaum zu erwarten.
Das Wohnkonzept eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind. Herzstück ist das fast 34 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den vollständig eingefriedeten Garten. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Koch- und Essbereich mit nahezu neuwertiger Einbauküche – ebenfalls mit direktem Zugang nach draußen. Gerade bei Grillabenden oder gemeinsamen Stunden im Garten zeigt sich die besondere Qualität dieser Aufteilung.
Hinzu kommen ein großes Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen und praktischer Außenhütte vermittelt dabei fast schon ein kleines Hausgefühl – eine Seltenheit in dieser Lage.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die angenehm kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten und einem aktuell sehr harmonischen Miteinander.
Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Qualität, Gartenfläche und langfristige Planbarkeit suchen – ohne auf die Vorteile einer urbanen Lage verzichten zu wollen.
Für die Einbauküche, sowie die beiden Stellplätze fallen zusätzlich 32.500 € an.
Ausstattung
Hinweis zum Wert des Energieausweises:
Der Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude und nicht ausschließlich für die hier angebotene Wohnung erstellt. Die angebotene Einheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kernsaniert. Unter anderem wurden Fenster, Leitungssysteme, Elektrik, Böden sowie Teile der Dämmung und die Fußbodenheizung erneuert. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage des Hauses erst 2024 vollständig ausgetauscht, sodass sich die Auswirkungen der neuen Heiztechnik in den bisherigen Verbrauchsdaten noch nicht vollständig widerspiegeln können.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtbezirk Beuel, genauer in Holtorf – einer Lage, die besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt überzeugt. Die Kombination aus urbaner Anbindung und gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag macht diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.
Das Bonner Zentrum erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Auch die Beueler Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt, Beuel-Zentrum sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Fahrradfahrer bietet die Lage praktische Vorteile – sowohl entlang des Rheins als auch in Richtung Innenstadt bestehen gut ausgebaute Verbindungen.
Besonders hervorzuheben ist zudem die verkehrsgünstige Lage für Pendler. Die Autobahnanschlüsse in Richtung A59, A565 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Siegburg, Sankt Augustin oder in den Rhein-Sieg-Kreis.
Trotz der urbanen Infrastruktur profitieren Bewohner hier von kurzen Wegen ins Grüne. Der Rhein, verschiedene Naherholungsbereiche sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im erweiterten Umfeld und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit in einer für Bonn besonders gefragten Region miteinander verbindet.
