Beschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich gleichermaßen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung – bequem auch per Aufzug erreichbar – empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume optimal erschlossen sind. Rechterhand befinden sich eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und stilvoll mit einer komfortablen Dusche.
Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sondern auch ausreichend Fläche für einen Essbereich. Die Verbindung zur Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Markise – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen zusätzlichen Kellerraum, die für weiteren Komfort und praktischen Stauraum sorgen.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die gefragte Ausstattung und ihre vielseitige Nutzbarkeit – eine Investition in Lebensqualität.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Highlights im Überblick:
* Gefragte Lage von Mainz-Gonsenheim
* Praktischer Aufzug
* Bad mit Dusche 2025 saniert
* Überdachter Balkon (saniert 2020) mit manueller Markise
* Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Elektrische Rollläden mit Solar im SZ + WZ
* Laminat verlegt 2021
* 2-fach verglaste Fenster (2008)
* Praktische Abstellkammer in der Wohnung
* Durchdachter Grundriss
* TOP-gepflegte und moderne Wohnung
* Hausmeisterservice, Gartenpflege, Treppenhausreinigung
* Kellerraum
* Gasheizung (2003)
* 12 Wohneinheiten im Gebäude
* EBK (2023) zzgl. 5.000,00 €
* Rücklagen Häuser WEG zum 31.12.2024: 617.626,88 €; Anteil Wohnung: 6.546,84 €
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Diese Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Mainz-Gonsenheim, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und die ideale Balance zwischen Stadtnähe und Natur bekannt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A60 sowie A643 sind sowohl das Mainzer Zentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreicht. Für hohen Freizeitwert sorgt der nahegelegene Gonsenheimer Wald sowie das Gonsbachtal, die zusammen mit lokalen Sportvereinen vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten. Ein breites Bildungsangebot aus Kitas und Schulen sowie die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität runden das Profil dieser attraktiven Lage ab.
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