Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wald/Alz der Gemeinde Garching an der Alz. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seinen sehr guten Zuschnitt sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler.
Besonders interessant ist die bereits vorgesehene Doppelhausbebauung laut gemeindlichem Lageplan, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist. Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar – vom Doppelhaus über Reihenhauslösungen bis hin zu einem kompakten Mehrfamilienhaus.
Die Lage im wirtschaftsstarken Umfeld des Chemiedreiecks sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Durch die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der A94 sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für eine zügige und attraktive Projektentwicklung.
Ausstattung
*Grundstücksgröße: ca. 726 m²
*Maße: ca. 26 m x 28 m
*Ebenes Grundstück
*Sehr guter Grundstückszuschnitt
*Voll erschlossen
*Süd-West-seitige Erschließung
*Ruhige Wohnlage
*Kein Bauzwang
*Bebauung nach §34 BauGB
*Zulässig: E + 1 mit ausgebautem Dachgeschoss
*Keine festgesetzte GFZ/GRZ
*Doppelhaus laut gemeindlichem Lageplan bereits vorgesehen
*Hohe Planungssicherheit
Mögliche Bebauung (unverbindlich):
Doppelhaus mit ca. 6 Wohneinheiten
Reihenhaus-/3-Spänner-Konzept mit ca. 6–9 Einheiten
Kompaktes Mehrfamilienhaus mit ca. 8–10 Einheiten
Die finale Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Andere Informationen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne können Sie uns auch ein Angebot unterbreiten – wir sind offen für eine zügige und unkomplizierte Abwicklung.
Lage
Die Lage im wirtschaftsstarken Umfeld des Chemiedreiecks sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Durch die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der A94 sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für eine zügige und attraktive Projektentwicklung.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wald/Alz der Gemeinde Garching an der Alz im Landkreis Altötting. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Durch die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Burghausen, Burgkirchen und Trostberg besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Gute Anbindung an die A94 Richtung München
Bahnanschluss mit Verbindungen Richtung München, Rosenheim und Landshut
Gute regionale Erreichbarkeit Richtung Traunstein und Salzburg
Auch der Freizeitwert überzeugt durch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Alz, zum Chiemsee und zu den Alpen.
