Viel Platz & Flexibilität mit Traumgarten

Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem liebevoll gestalteten Garten und einer besonders gepflegten Wohnatmosphäre vereint? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das mit durchdachter Ausstattung und vielen besonderen Details überzeugt.

Das im Jahr 2001 massiv errichtete Haus liegt auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und bietet rund 132 m² Wohnfläche auf fünf gut geschnittenen Zimmern. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine solide Bauweise, seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Komfortmerkmale begeistert.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine harmonische Verbindung zum Garten. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Raum besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre und macht ihn zum idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2014 ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Hochwertige Zimmertüren unterstreichen den eleganten Gesamteindruck.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten begehbar – ideal nutzbar als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort mit direktem Zugang ins Freie.

Im Dachgeschoss stehen 3 helle Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die auch an warmen Sommertagen für angenehmes Raumklima sorgen. Der praktische Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Vaillant Gas-Brennwerttherme (2021), zusätzlich stehen Satelliten- und Kabelanschluss zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten: Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück laden verschiedene Sitzbereiche, kleine Terrassen und liebevoll angelegte Beete zum Entspannen ein. Die Terrasse aus hochwertigem Klinker wurde 2022 um eine Terrassenüberdachung mit Markise, Seitenbeschattung und Heizstrahler erweitert – für gemütliche Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit!

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für komfortablen Zugang, und eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Diese Immobilie überzeugt durch die harmonische Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, hochwertiger Ausstattung, einem außergewöhnlich schönen Garten – ein Zuhause mit viel Lebensqualität für die ganze Familie.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie diese Immobilie direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter tigges.century21.de

Gesamte Wohn- Nutzfläche von ca. 161,58 m² aufgeteilt in:

Erdgeschoss aufgeteilt in:

Wohnen/ Essen 37,52 m²
Küche 13,05 m²
HWR 5,83 m²
Flur 7,49 m²
WC 2,14 m²
Büro 1- 15,73 m²
Abstellraum 10,37 m²
überdachte Terrasse 21 m²

Dachgeschoss aufgeteilt in:

Schlafen 14,67 m²
Zimmer 2- 14,72 m²
Zimmer 1- 12,30 m²
Badezimmer 7,89 m²
Flur 3,20
Spitzboden 6,17 m²



Hier nochmal alle Highlights der Immobilie auf einen Blick.

++ Kaminofen im Wohnzimmer
++ hochwertige Terrassenüberdachung mit Markise, Seitenbeschattung, Heizstrahler LED Beleuchtung, erbaut im Jahr 2022
++ Wallbox aus 2022
++ 2 Klimaanlagen (Schlafzimmer / Büro) mit Außengeräten von 2017/ 2019
++ Glasfaseranschluss bereits in betrieb
++ Flachdach Garage und Büro 2024 erneuert
++ 3 Stellplätze
++ Anschluss an Regenwasserkanal
++ Spitzboden
++ hochwertiger Klinker auf der Terrasse
++ pulverbeschichtete Zaunanlage, elektrisches Tor
++ Garten vollständig mit 1,80m Sichtschutzzaun eingezäunt
++ Vaillant Gasbrennwerttherme aus 2021
++ SAT Schüssel / Kabelfernsehen
++ Heka Einbauküche aus 2014
++ Kunststofffenster mit 3 Kammer System
++ Wärmeverbundsystem mit Putz
++ hochwertige Zimmertüren
++ Dämmerungs- und Bewegungsmelder
++ automatische Rasen- und Gartenbewässerung
++ Anmietung des anliegenden Bauernhauses möglich
++ Fliegengitter
++ Vorsatzrolladen an den Fenstern




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Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.