Beschreibung
Diese unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in Berlin-Hellersdorf. Besonders attraktiv ist diese Investitionsmöglichkeit durch verschiedene Merkmale, die ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schaffen: die ruhige grüne Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kompakte und effizient geschnittene Grundriss.
Die Wohnung liegt nur ca. 6 Gehminuten von der U-Bahnstation Louis-Lewin-Straße entfernt und spricht dadurch insbesondere Singles, Berufspendler und Studenten als starke Mieterzielgruppe an.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet Kapitalanlegern dadurch die Möglichkeit, das Mietpotenzial unmittelbar auszuschöpfen. Auf Wunsch kann die Wohnung zudem möbliert übernommen werden, wodurch eine sofortige Neuvermietung sowie flexible Vermietungskonzepte – beispielsweise für Berufspendler oder Studenten – möglich sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 305,42 €, davon entfallen 21,95 € auf die Instandhaltungsrücklage. Das Objekt bietet damit eine attraktive Grundlage für eine kurzfristige Vermietung und solides Renditepotenzial.
Mit ihrem durchdachten Grundriss und der optimal genutzten Wohnfläche überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Wohn- und Schlafbereich, der vielseitig möbliert und genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Einbauküche sowie eine kleine Essgelegenheit und einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei C.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in wachstumsstarker Berliner Lage.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 37 m²
+ 1 Zimmer
+ 3. Obergeschoss
+ Flur mit Einbauschrank
+ Optional mit Möblierung
+ Offener Wohn- und Schlafbereich
+ Separate Einbauküche mit direktem Balkonzugang
+ Badezimmer mit Wanne
+ Trockener Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Baujahr: 1991
+ Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
+ Gepflegter Zustand
+ Grüner ruhiger Innenhof
Andere Informationen
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 305,42 €
+ umlagefähig: 236,90 €
+ nicht umlagefähig: 46,57 €
+ davon Monatliche Erhaltungsrücklage: 21,95 €
WEG / Instandhaltung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden u. a. Dunstabzugsrohre, Funk-Rauchwarnmelder, Klingelanlagen sowie technische Anlagen modernisiert bzw. erneuert. Weitere Maßnahmen an Heiztechnik und Energieversorgung wurden behandelt bzw. beschlossen.
Die Erhaltungsrücklage der Gesamt-WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 1,35 Mio. €.
Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.
Lage
Diese 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hellersdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Stadtteil mit stabiler Vermietungsperspektive und guter Infrastruktur.
Lage und Umfeld
Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf mit rund 270.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Stadtrand Berlins. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in ruhiger, grüner Wohnlage nahe der U-Bahnstation Louis-Lewin-Straße. Der Bezirk wuchs in den vergangenen zehn Jahren um rund 38.000 Einwohner (+15 %), was die hohe Wohnraumnachfrage, geringe Leerstandsrisiken und Potenziale für langfristige Mietsteigerungen unterstreicht. Besonders Singles, Berufspendler und Studenten profitieren von der guten Kombination aus bezahlbarem Wohnraum und schneller Innenstadtanbindung.
Grüne Umgebung
Die Nähe zum Wuhletal-Wanderweg, den Gärten der Welt sowie den Südostniederbarnimer Weiherketten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen einen zusätzlichen Standortvorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur und Verkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Kaufpark Eiche sind schnell erreichbar. Auch Fitnessstudios wie FitX oder ELIXIA befinden sich im direkten Umfeld. Die U5 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Hauptbahnhof. Über die B1 und Landsberger Allee ist die Wohnung zudem bequem mit dem Auto erreichbar.
