Beschreibung
** ARCHITEKTENHAUS Nr. 1 von 2 Angeboten ** TOP-Zustand ** TOP-Ausstattung ** ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche ** Endenergiebedarf 22kWh/(Im²-a) ** Hohe Decken ** Große Räume **
Dieses real geteilte Architekten-Haus besticht durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Alle Räume, auch der Keller, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet und verwendet.
Sie betreten das Haus über einen geschützten Außenbereich und befinden sich im Windfang. Im Erdgeschoss wird man direkt vom großzügigen und luxuriösen Flair des Hauses eingefangen. Rechter Hand liegt das Gäste-WC. Vor Ihnen öffnet sich das ca. 48 m² große und helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (beides Deckenhöhe 2,64 m). Vom Wohnzimmer haben Sie auch Zugang zu dem kleinen und pflegeleichten Garten.
Über die breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf der linken Hand befindet sich ein ca. 7 m² großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die 3 sehr gut geschnittenen und großen Zimmer (ca. 13, 15 & 18 m²) unterstreichen wieder die hervorragende Architektenleistung und können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein ca. 23 m² großes Zimmer mit Zugang zu einer schönen und sehr individuellen Terrasse. Ein weiteres ca.11 m² großes Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden das Platzangebot im Wohnbereich ab. Bodentiefe Fenster sorgen überall für viel Licht.
Im Keller gibt es 3 Räume. Der erste Raum könnte sogar zu Wohnzwecken genutzt werden. Die anderen beiden Räume sind klassische Kellerräume und der HAR/HWR mit ausgefeilter Haustechnik, Luft-/Wasser- Wärmepumpe. Zu diesem Haus gehören 1 Garage und 2 PKW-Stellplätze.
Das Haus beinhaltet ebenfalls eine CAT-7 LAN-/Internet-Verkabelung in allen Zimmern; es ist weiterhin eine SAT-Anlage auf dem Dach installiert.
Eine Solaranlage liefert 7 kwh zusätzlichen Strom. In den Sommermonaten wird kaum weitere Energie benötigt.
Hinweis: Das Gebäude wurde 2014 in hochwertiger Bauweise erstellt. Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und liegt zur ersten Besichtigung vor.
Das Haus eignet sich sowohl für die große Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus.
Im Treppenauge wurde vom Architekten die Möglichkeit geschaffen, einen Aufzug (optional) nachträglich einzubauen; ansonsten hat das Treppenhaus Galerie-Charakter.
Für Kapitalanleger: Das Haus ist derzeit an eine internationale Firma für einen Arbeitnehmer mit Familie für € 3.050 pro Monat vermietet. Es handelt sich um einen Zeitmietvertrag, der regelmäßig auf Wunsch der Firma, nach Vertragsende der Arbeitnehmer, durch neue Mieter erneuert wird.
PARALLEL-ANGEBOT Hinweis:
Das identische Nachbarhaus, welches wir parallel anbieten, ist ebenfalls für € 3.050,-- vermietet, befindet sich jedoch im zum Juli 2026 gekündigtem Zustand und könnte sofort selbst genutzt werden. Das Haus ist identisch in allen wesentlichen Punkten, das Grundstück ist 235 m² groß und es beinhaltet 1 Garage und lediglich 1 Stellplatz.
Die Grundstücksgrößenangaben sind nach unten abgerundete Ca.-Werte.
Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Objekt näher bringen zu dürfen. Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.
Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per E-Mail zukommen.
Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First
Ausstattung
- ausschließlich hochwertige Materialien
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Parkett im Wohn- und Schlafbereich
- Bad & Gäste-WC hochwertig raumhoch gefliest
- gedämmtes Beton-Flachdach (Schallschutz)
- Fenster 3-Fach-Verglasung + Schallschutz
- Homelift (Aufzug) nachträglich einbaubar
- WU-Beton (weiße Wanne)
- zentrale Abluftanlage in allen Bädern und Küche
- Belüftungselemente in den Fenster-Profilen (Wohn- und Schlafräume)
- Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²·a)
- 1 Garage und 2 PKW Stellplatz
- Wände (Wohn-/Schlafräume) glatt verputzt und auf Armierung (Malerglasvlies) gestrichen
- real geteilt
- Kellerraum zu Wohnzwecken verwendbar
- Treppenhaus mit Galerie-Charakter
- pflegeleichter ruhiger Garten
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Schreiben Sie uns an: first@century21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
Lage
Bad Homburg ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises und einerseits gefragter Wohnort, anderseits bedeutender Wirtschaftsstandort sowie Kur- und Kongressstadt. Bad Homburg hat fünf Stadtteile (Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Obererlenbach, Ober-Eschbach) zählt rund 52.000 Einwohner und grenzt direkt an Frankfurt am Main.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Spektrum verschiedener Schulen, insbesondere der renommierten internationalen Schule, und Kindergärten, bietet die Stadt nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.
Auf der bekannten Louisenstraße pulsiert das Leben nicht nur beim alltäglichen Shopping, erlebnisreich sind die regelmäßigen Markttage und großen Feste. Das Einkaufsparadies kann von mehreren Parkhäusern am Rand der Fußgängerzone auf direktem Weg erreicht werden. Seit dem 1. Juni 2015 darf sich Bad Homburg nun Fairtrade-Stadt nennen.
Für die Sportlichen bietet Bad Homburg ebenfalls sehr viele Vereine.Sie möchten reiten, Golf oder Tennis spielen oder sich beim Minigolf entspannen? Sie suchen einen Bolzplatz oder möchten Angeln gehen? Das ist alles möglich hier.
Bad Homburg ist durch die S-Bahn-Linie S5 (Homburger Bahn) mit Frankfurt verbunden. Der nächste Autobahnanschluss ist nur zwei Kilometer entfernt, so dass man in wenigen Minuten das Bad Homburger Kreuz erreicht und über die A5 und A661 schnellen Anschluss nach Frankfurt am Main und andere Städte in der Region hat.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle der Linien 1 und 11, die Sie innerhalb von 5 Minuten zum Stadtzentrum bringen.
Weitere Informationen: www.bad-homburg.de
