Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren.
Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht.
Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon sowie einer weiteren Souterrainwohnung mit ebenerdiger Süd-West Terrasse.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern auf etwa 120 m², während die Wohnung im Souterrain aus 2 Zimmern mit etwa 60 m² besteht.
Ein Highlight der Souterrainwohnung sind die 2022 angefertigten Zirbenholzdecken mit ausgewähltem Zirbenholz aus den Ötztaler Alpen.
Die Elektroinstallation und somit auch die Beleuchtung wurden in diesen Bereichen ebenfalls erneuert.
Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne kann man sowohl auf der großen ebenerdigen Terrasse als auch auf dem großen Balkon genießen.
Beide Wohnungen wurden in verschiedenen Zeitabständen immer wieder teilrenoviert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/25 wurden beide Haustüren sowie die Fenster durch moderne und hochwertige 3-fach verglaste Haustüren/Fenster ersetzt und Isoliermaßnahmen in den Rollladenkästen umgesetzt.
Die Obergeschosswohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Ferienwohnung offiziell an Feriengäste und Monteure vermietet.
Die Wohnung im Souterrain wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt.
Über eine breite Zufahrt auf dem Grundstück können die Garage, ein Carport und die untere Wohnung bequem und barrierefrei erreicht werden. Die beiden Stockwerke können entweder separat bewohnt werden oder durch die bestehende innenliegende Treppe direkt verbunden werden und so bei Bedarf als ganze Einheit genutzt werden.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- OKAL-Fertighaus
- Baujahr 1973
- Raumluftgutachten vorhanden (liegt im Toleranzbereich)
- Souterrainwohnung massiv (3-schalig, Wandstärke ca. 40cm)
- Obergeschoss Holzständerbauweise
- Grundstücksgröße ca. 1.166 m²
- Wohnfläche ca. 180 m²
- insgesamt 7 Zimmer
- dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2025
- Ölheizung aus 2004
- Öltanks 3x 1.000 L
- Dachboden sollte gedämmt werden
- Bad mit Dusche im Souterrain
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
- eine Gästetoilette im OG
- Balkon mit Weitblick
- Terrasse
- Garage im Haus
- Carport
- Außenstellplätze
- Holzunterstand
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort,
Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Wetzlar-Blasbach, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Blasbach ist von ausgedehnten Wald- und Wandergebieten umgeben, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ländlichen Idylle bietet die Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wetzlar, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Der Stadtteil genießt eine familienfreundliche Atmosphäre und wird durch ein aktives Vereinsleben bereichert. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend, da die Autobahn A45 in wenigen Autominuten erreichbar ist, was eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut integriert, sodass Pendler eine stressfreie Anbindung genießen können. Die Immobilie in Wetzlar-Blasbach vereint ländliche Ruhe mit urbanem Komfort in idealer Weise.
