Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten. Haus 1 und Haus 2 bieten jeweils ca. 473 m² Wohnfläche, Haus 3 verfügt über rund 458 m². Insgesamt umfasst das Ensemble 18 modernisierte Wohneinheiten in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt.
Im Zuge der Sanierung erfolgte ein kompletter Innenausbau aller Einheiten. Modern gestaltete Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Sämtliche Wohnungen verfügen über neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Fußböden wurden ausgeglichen und größtenteils mit Fliesen und Vinyl neu belegt. Wände und Decken sind gespachtelt und gestrichen, Innentüren erneuert und Brandschutztüren überarbeitet. Auch die gesamte Elektrik wurde modernisiert und mit einem neuen Lichtkonzept ausgestattet.
Technisch entsprechen die Gebäude heutigen Anforderungen. Installiert wurden drei neue Heizungsanlagen mit Speicherlösungen und Onlineservice. Dachbereiche wurden überarbeitet, Dachfenster erneuert sowie die Dämmung optimiert. Dachgeschosse sind zusätzlich doppelt beplankt und entsprechen aktuellen energetischen Standards. Die Außenanlagen werden umfassend neugestaltet, inklusive neuer Zuwegungen, Zugangstreppen, Vordächer und Terrassenflächen sowie der Erneuerung der Dachentwässerung und Sanierung der erdberührenden Bauteile.
Zum Objekt gehören 23 Stellplätze, fünf Garagen sowie eine Doppelgarage. Da ein Teil dieser Flächen noch nicht vollständig vermarktet ist, besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Die Gesamtgrundstücksgröße von ca. 40.000 m² sowie eine Baureservefläche von rund 8.991 m² bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 117.250 Euro (Stand 05/2025). Durch zusätzliche Vermietung der Stellplätze und Garagen sowie Mietanpassungen wird eine Steigerung auf ca. 156.000 Euro jährlich bis 2027/2028 prognostiziert.
Angeboten wird das Ensemble zu einem Verkaufspreis von 800.000 Euro je Gebäude und einem Gesamtpreis von 2.390.000 Euro. Zudem besteht die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wodurch sich flexible Vermarktungsstrategien ergeben.
Ausstattung
Haus 1
- 6 Wohneinheiten
- ca. 473 m² Wohnfläche
Haus 2
- 6 Wohneinheiten
- ca. 473 m² Wohnfläche
Haus 3
- 6 Wohneinheiten
- ca. 458 m² Wohnfläche
Sonstige:
- 23 Stellplätze
- 5 Garagen
- 1 Doppelgarage
- 3 neue Heizungsanlagen mit Speicher und Onlineservice
- ein Teil der Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet
Andere Informationen
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Murat Ucar
Tel.: 015236723224
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
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https://regiomakler.century21.de/datenschutz
Lage
Die Immobilien befinden sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ihleburg, einem Ortsteil der Stadt Burg bei Magdeburg. Geprägt ist die Umgebung durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohnqualität und einer stabilen Nachfrage beiträgt.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Burg bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Über die Bundesstraße sowie die Autobahn A2 sind größere Städte wie Magdeburg und Brandenburg an der Havel schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Umgeben von Natur- und Erholungsflächen bietet die Lage zudem einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen sind direkt im Umfeld möglich und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltigem Entwicklungspotenzial, der sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.
