Beschreibung
Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Beim Betreten des Hauses öffnet sich vom Eingangsbereich eine großzügige Diele mit einem architektonisch besonderen, halbrunden Treppenhaus, welches als stilprägendes Element das eindrucksvolle Raumgefühl unterstreicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein über 56 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen und das lichtdurchflutete Wohnkonzept betonen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten, welcher für entspannte Stunden im Freien einlädt.
Die hochwertige, moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und verfügt über eine großzügige Kochinsel - ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein stilvolles Gäste-Badezimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flur mit ca. 18 m², der Zugang zu insgesamt vier komfortablen Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem mit einer direkt angrenzenden Ankleide.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das großzügige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Neben einer bodengleichen Regendusche sorgt ein Whirlpool für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzend steht Ihnen im Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. In Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt dies für eine energieeffizienten Wärmeversorgung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in weiteren Bereichen fort: Edle Fliesen- und Vinylböden, ein modernes KNX Smart-Home-System sowie eine durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Gesamtbild aus Eleganz und Funktionalität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Technik sowie eine großzügige Raumgestaltung - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und modernes Zuhause suchen.
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Ausstattung
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Daten im Überblick:
Baujahr: 2021
Grundstück: ca. 518 m²
Wohnfläche: ca. 249 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Doppelgarage: 1
Stellplätze: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- KfW-40-Haus
- energieeffiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kWh PV-Speicher
- Flachdachdämmung
- lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fensterflächen
- offenes Wohnkonzept
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- großzügiges Hauptbadezimmer mit bodengleicher Regendusche und Whirlpool
- separates Gästebadezimmer mit bodgengleicher Regendusche
- Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- dreifach isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollladen
- hochwertige Innentüren von Schirling
- hochwertige Fließen oder Vinylböden
- Schüco Hauseingangstür mit Fingersensor
- Smart-Home-System von KNX
- vorbereiteter Schornstein der Firma Erlus, nach neuester DIN Norm, für Anschlussmöglichkeit eines Kamins zwischen Wohn- und Essbereich
- Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze
- Glasfaseranschluss
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
998.000,- € Haus
27.000,- € PV-Anlage mit Speicher
20.000,- € Einbauküche
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1.045.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Neubaugebiet am südlichen Ortsrand von Neutraubling, umgeben von gepflegten Wohnhäusern in ruhiger Nachbarschaft.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und einem nahegelegenen Spielplatz. Ebenfalls befinden sich eine Bushaltestelle sowie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés nur wenige Minuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Die Stadt Neutraubling liegt ca. 10 km östlich von Regensburg und zeichnet sich durch die Kombination aus guter Infrastruktur und zahlreicher Freizeitaktivitäten aus. Die dynamische Stadt liegt praktisch an der Autobahn A3, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und Schulformen sowie eine gute ärztliche Versorgung. In unmittelbare Nähe befinden sich unter anderem große Arbeitgeber der Region wie z.B. KRONES, BMW und OSRAM. Zudem ist für Freizeitaktivitäten dank mehrerer Sportvereine, Badeseen, Parkanlagen und Hallenbad gesorgt.
