Beschreibung
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, komfortables Eigenwohnen mit nachhaltiger Kapitalanlage zu verbinden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer, die selbst das Erdgeschoss bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der beiden weiteren Wohnungen stabile Mieteinnahmen erzielen möchten.
Das ursprünglich um ca. 1920 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2009/2010 umfassend saniert und durch einen Anbau im Jahr 2010 erweitert. Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben, sodass Sie Ihre eigene Wohnung individuell gestalten und die Vermietung nach Ihren Vorstellungen aufbauen können.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit rund 100 m² Wohnfläche großzügige und gut geschnittene Räume, die sich hervorragend für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer eignen. Das ca. 1.800 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielfläche, Terrasse oder Rückzugsort im Grünen. Vier Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken für Sie und Ihre Mieter.
Die beiden weiteren Wohneinheiten im Obergeschoss bieten jeweils ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche und sind aufgrund ihrer Größe und Grundrissgestaltung hervorragend vermietbar. Damit schaffen Sie sich langfristig eine solide Einnahmequelle zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder Altersvorsorge.
Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die Warmwasserbereitung über einen zentralen Speicher. Verbaut sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise aus dem Jahr 2010 sowie teilweise aus den 1980er- und 1990er-Jahren.
Dieses Haus verbindet hohen Wohnkomfort, großzügige Flächen und wirtschaftliche Perspektive – eine ideale Lösung für Käufer, die heute wohnen und gleichzeitig in die Zukunft investieren möchten.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten je 100qm Wohnfläche
- ca. 1.800qm Grundstück
- Anbau von 2010
- Sanierung der Immobilie im Jahr 2009/10
- Gas-Zentralheizung aus 2009
- Warmwasser über einen Speicher
- 4 Außenstellplätze
- 2x verglaste Kunststofffenster (teilweise aus 2010 und teilweise aus den 80er/90er Jahren)
- das Haus wird auf komplett leergezogen übergeben
Andere Informationen
Finanzierung & Fördermöglichkeiten
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen einer individuellen und unverbindlichen Beratung bei der Auswahl geeigneter Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten zur Realisierung Ihres Immobilienvorhabens.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität von Käufern und Verkäufern zu überprüfen und zu dokumentieren. Diese Maßnahme ist gesetzlich vorgeschrieben und Voraussetzung für die Durchführung des Immobiliengeschäfts.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren jedoch auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Interessenten wird empfohlen, relevante Angaben eigenständig zu prüfen oder fachkundigen Rat einzuholen.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Berechnung erfolgt auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Besichtigungshinweis
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines geeigneten Eigenkapitalnachweises möglich. Diese Regelung dient einem effizienten und zielgerichteten Besichtigungsablauf.
Datenschutzhinweis
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung und in Übereinstimmung mit den geltenden Datenschutzbestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Ein Energieausweis wurde erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und nachgefragten Wohn- und Geschäftslage von Recklinghausen, die sich durch eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Vermietbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit gemischter Nutzung, was insbesondere bei Kapitalanlegern als solides und krisenresistentes Standortmerkmal gilt.
Durch die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten im direkten Umfeld profitieren Mieter von kurzen Wegen im Alltag – ein entscheidender Faktor für langfristige Mietverhältnisse und geringe Fluktuation. Auch öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine leistungsfähige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie kurze Wege zu überregionalen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Recklinghausen und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant und stärkt die Nachfrage im Mietsegment.
Recklinghausen ist als etablierter Mittelzentrum-Standort im nördlichen Ruhrgebiet bekannt und bietet eine solide wirtschaftliche Basis. Die Kombination aus urbaner Struktur, kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum und moderaten Einstiegspreisen schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Insgesamt bietet die Lage ein überzeugendes Zusammenspiel aus Vermietungssicherheit, guter Infrastruktur und langfristiger Werthaltigkeit – ideale Rahmenbedingungen für Investoren mit Fokus auf stabile Erträge.
