Beschreibung
Eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld im beliebten Hopfengarten präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² als echtes Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1992 durch einen umfangreichen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Eine umfassende Dacherneuerung im Jahr 2002 sowie die Sanierung der Bäder unterstreichen den soliden und gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Auf ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer besonders warmen und einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fallen die liebevollen Details und die vielen Holzelemente ins Auge, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und fließendem Übergang zur offenen Küche. Große Fensterflächen sowie der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Ein Kamin im Wintergarten schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer, das durch eine integrierte Infrarotkabine zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate, vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich und Kamin. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.
Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 beheizt. Abgerundet wird der Keller durch eine großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie:
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Ein Pool mit Überdachung sowie eine angrenzende Sauna schaffen eine private Wohlfühloase. Zusätzliche Nebengelasse bieten ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders gemütliches Wohnambiente in ruhiger Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Wohnung 1
Erdgeschoss:
* Flur,
* Wohnen,
* Küche,
* WC,
* Wintergarten,
* Zugang zum Keller,
Dachgeschoss:
* Flur,
* Schlafen,
* 2 Kinderzimmer,
* Gästezimmer,
* Bad mit Dusche,
* Infrarotkammer
Wohnung 2
Erdgeschoss:
* Wohnen,
* Küche,
* Esszimmer mit Kamin,
* Schlafen,
* Bad mit Dusche,
* Wintergarten
Sonstiges:
* Gaszentralheizung,
* Fußbodenheizung im Wohnbereich,
* großzügige Tiefgarage für bis zu 2 PKW,
* Überdachter Pool (bei dem Pool muss die Folie erneuert werden),
* Sauna und Infrarotkammer,
* Terrasse,
* Baujahr des Hauses 1938, der Anbau 1992,
* Saniert ende der 90er bis Anfang der 2000er,
danach bei bedarf renoviert,
* Nebengelass / Geräte- und Abstellschuppen,
* Garten mit viel Begrünung
Andere Informationen
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Jimmy Sand
Tel.: 017655288414
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und besonders ruhigen Wohngebiet im beliebten Magdeburger Stadtteil Hopfengarten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Verkehrsberuhigte Straßen und ein insgesamt entspanntes Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für naturnahes und zugleich komfortables Wohnen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur täglichen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz komfortabel – wichtige Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen runden das attraktive Gesamtbild der Lage ab.
