Beschreibung
Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Sichtbare Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen einen gemütlichen, alpinen Charakter und sorgen für eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz.
Zudem ist der Wohnung ein Terrassenanteil zugeordnet. Der Zugang zur Terrasse kann durch den nachträglichen Einbau einer Tür im hinteren Bereich der Küche geschaffen werden. Der Eigentümer plant, die Terrassentür voraussichtlich Mitte Juni einbauen zu lassen.
Darüber hinaus sind weitere Maßnahmen vorgesehen, darunter der Einbau der Terrassentür, die Fertigstellung der Gartenfläche sowie die Schaffung einer zusätzlichen Dachnutzungsfläche.
Ausstattung
* Ortsteil: Vordermiesenbach
*Grundfläche ca. 50 m²
*Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Pelletheizung)
*Neuer, moderner Laminatboden in hochwertiger Holzoptik
*3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
*Badezimmer mit Badewanne
*Außenstellplatz & Kellerabteil inklusive
* Eigene kleine Terrasse mit Gartenfläche
Komplette Gebäudesanierung im Jahr 2024:
*Erneuerung des Dachs
*Umfangreiche Dämmmaßnahmen
*Neue Heizungsanlage
*Austausch aller Fenster
*Alle Türen neu
*Erneuerte Wasserleitungen
*Erneuerte Stromleitungen
Dank dieser umfassenden Sanierung sind in den kommenden Jahren keinerlei Arbeiten in der Wohnung oder am Gebäude zu erwarten.
Andere Informationen
Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für Vermieter ergibt sich eine attraktive Perspektive: Eine ortsübliche Miete von ca. 12 € pro m² ist realistisch erzielbar.
Es gibt keine Hausverwaltung, die Eigentümer organisieren und verwalten alles eigenständig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Ruhpolding im schönen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Bergen und Seen. Ruhpolding ist bekannt für:
- Wintersport (Biathlon-Stadion, Langlaufloipen, Skigebiete)
- Sommeraktivitäten (Wandern, Mountainbiken, Chiemsee)
- Gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheke, Bahnhof und - - Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar
- Hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
